福州仓山区义序片区近千亩产业提质升级的宏大蓝图正加速从图纸走向现实。近日，海峡科创城一期A区首期正式竣工，标志着这片昔日受制于土地零散与规划限高的低效工业用地，迎来了首个建成投用的现代化都市工业综合体，全面进入投产运营新阶段。

海峡科创城首期正式竣工

据了解，海峡科创城项目先行落地一期A、D、B区，将打造总建筑面积约28万平方米的现代化都市工业综合体，建成后预计吸引工业制造企业150多家，达产后年工业产值约12亿元，年税收总额约7000万元。

作为福州市属国企盘活城区存量空间、探索都市工业集约化发展的标杆实践，这一高品质产业载体不仅为仓山乃至福州主城区新增了一处规模化都市工业空间，更以实干成效回应了“十五五”开局之年发展新质生产力、建设现代化产业体系的战略要求。

政企协同破局，重塑南台岛产业版图

义序片区是福州主城核心区稀缺的成片工业腹地，但长期受土地零散、厂房老旧等因素制约，优质产业载体供给不足，成为制造业扩产升级的瓶颈。近年来，仓山区统筹片区整体收储与提质升级，按照“政府统筹规划、多元协同开发、片区整体焕新”的思路，系统性破解产业空间历史短板。

在片区整体开发框架下，政府负责规划统筹、要素保障，左海集团所属福州工业园区开发集团作为市属核心产业园区运营平台，深度承接首期核心组团的投资、建设与长期运营，海峡科创城一期A区、D区由此率先启动。作为福州首个实现“拍地即拿证、拿地即开工”的工业项目，海峡科创城一期A区从极速开工建设到首期顺利竣工，全流程跑出了“福州速度”，这既是政企高效联动、前置审批并联推进的成果，也充分展现了集团深耕产业多年积淀的项目攻坚与综合统筹硬实力。

打造通用模块化厂房 适配全周期产业需求

走进海峡科创城一期A区，映入眼帘的是总建筑面积约7.46万平方米、容积率1.75的现代建筑集群。园区规划建设4栋标准厂房和1栋配套公寓综合楼，全面适配智能制造、光电光学、生物医药与医疗器械等多元产业需求。

园区规划设计适配不同阶段企业需求

值得一提的是，依托集团多年产业园区建设运营经验，项目在此基础上迭代升级打造通用型模块化厂房矩阵，在首层层高6.5米、标准层高5.5米、柱距8.1米等方面预留了充分的空间弹性，力求兼容不同行业的生产逻辑。厂房可灵活分割为600平方米至14000平方米不等的多元空间，兼顾初创小微企业孵化与中型生产企业扩产升级的全生命周期需求，为福州主城区“向天要地”打造集约化产业载体提供了可复制的全新范本。

配套十大生产性服务业态 做实全周期产业服务

工业载体不仅是生产车间，更是企业全生命周期成长的土壤。园区配套建设了约1.5万平方米生产性服务配套，涵盖长租公寓、生活便利等商业配套，并同步招引研究开发、物流配送、检测检验、知识产权保护等十大生产性服务业态。

此外，资金活水与供应链服务同步跟进。依托左海集团产业基金矩阵，工业园区集团已谋划落地三创基金、福聚基金、远致富海基金等多支产业基金，总谋划规模超11亿元，其中5亿规模福聚基金已注册落地海峡科创城，通过“基地加基金”模式为企业发展护航。依托集团整合的产业链及上下游伙伴资源，园区能够为企业提供从原材料采购到渠道分销的采销物流一体化供应链服务，并在末端提供金融监管仓等特色金融支持，切实降低企业落地综合运营成本，当好企业发展路上的产业合伙人。

从单点园区到全域矩阵，工业园区集团的产业运营能力已在福州多地形成验证。目前集团已在福州全域布局近30个产业园区及配套项目，总投资超360亿元。从晋安福兴经济开发区深耕光电千亿产业集群，到马尾海洋精工产业园布局涉海赛道，再到长乐临空综合保税区打通跨境贸易通道，该集团在全市形成了光电、海洋经济、都市工业、临空临港等多赛道互补协同的特色产业载体集群。凭借这一矩阵优势，集团已连续两年荣膺“中国产业园区运营商50强”。

随着首期A区的正式竣工，海峡科创城填补了区域高标载体空白。园区紧邻南台大道与滨海快线F1盖山站，两横三纵三桥立体路网高效通达全城。目前，A区已有实力外资企业签约入驻、本年度投产，另有一批智能制造、医疗器械领域优质意向企业已完成实地考察，片区产业集聚效应加速显现。

园区签约企业鸿瑞光电在现场举行入驻揭幕仪式

据福州工业园区开发集团相关负责人介绍，下一步集团将加快推进B、D等后续地块建设，紧盯重点意向企业对接落地，同步配齐生产性服务与生活配套。作为福州主城核心区少有的成片更新工业载体，海峡科创城的陆续投用，将有效填补仓山区规模化现代工业空间缺口，为南部片区产业结构升级筑牢空间基础。

专题

江端 /文

工业园区集团事业部供图