近日，位于厦门市海沧区的海投大厦完成存量资产改造，引进国内中高端商务酒店品牌——维也纳酒店，并开启试营业。

这一标杆项目的落地，既是厦门市海沧区属国有企业海投集团下属海投资产运营公司精准招商的亮眼成果，更是政策赋能、部门协同的生动实践，为海沧片区商务文旅配套升级与商圈繁荣注入强劲动能。

作为海投集团下属核心招商与资产运营主体，海投资产运营公司聚焦片区发展需求，盘活存量商业办公资产，补齐民生短板，提升配套服务水平，全力推动优质项目落地见效、扎根发展。

全市首批背后的“破冰”之路

把写字楼变成酒店，说起来容易，做起来难。尤其是在涉及拥有多个分割产权所有人的商务大厦，这更是块难啃的“硬骨头”。

作为项目落地的关键推手，厦门市自然资源和规划局海沧分局在幕后做了大量细致工作。作为全市第一批产业引导类建筑功能临时变更项目，参考案例屈指可数，大家完全是‘摸石头过河’。

项目经办人员表示，海沧分局主动靠前服务，多次咨询市自然资源和规划局相关主管处室，按照有关文件精神推进项目办理。

但真正的难点还在后面，这类市政府引导产业类型项目，需报请市政府研究明确，在此之前，还需依规征询市司法局、市审计局、市市场监督管理局、属地区政府、行业主管部门关于司法公正、审计核查、公平性审查、社会稳定风险评价等意见，确保项目投用后不扰乱市场秩序、合法合规。

不仅如此，商务大厦涉及多位产权所有人，意见难以统一。为了保障每一位业主的知情权和利益，资源规划部门协同建设单位、街道、社区、公证机构，通过公示公告、快递邮寄、实地走访等方式，征询业主意见，经过反复沟通和耐心解释，最终业主们达成了共识。

正是有了资规部门“破冰”式的探索和“绣花”般的精细服务，这栋存量资产才焕发出全新活力。

政策赋能+部门协同：闲置资产变“活力商圈”

商务大厦的“爆改”成功，靠的不止是一方的努力。

厦门市自然资源和规划局印发的《厦门市商业办公项目土地用途变更和建筑功能临时变更管理办法的通知》，为商业办公存量资产转型提供了明确指引。

海投资产运营公司敏锐抢抓政策机遇，精准匹配中高端商务住宿、文旅接待需求，积极推动商务大厦存量房产转型，成为厦门商业办公建筑功能临时变更为酒店的标杆案例，为周边商业经济发展注入强劲动能。

在项目推进过程中，海沧区各相关职能部门通力协作、精准对接，为项目早落地、早运营提供了坚实支撑，彰显了政企协同推进区域发展的强大合力。

未来，海沧将持续深化资源优化整合，激活存量资产价值，更好地服务区域经济社会发展。