日前，南平市住房公积金管理委员会印发了《南平市住房公积金管理委员会关于优化调整部分住房公积金使用政策的通知》（以下简称《通知》），现将《通知》解读如下：

本次政策围绕多子女家庭住房套数认定、鼓励“卖旧换新”、支持装修提取、支持购买车位（库）提取、支持城市更新提取等5个方面进行优化调整，刺激房地产去库存，扩大使用范围，让缴存人购房享受公积金政策福利，具体政策解读如下： 

一、优化调整住房公积金贷款政策

（一）哪些家庭能享受优化住房套数认定这项政策？

生育两个及以上子女家庭首次或二次（住房公积金贷款次数按全国范围查）使用住房公积金贷款在本市行政区域内购买第二套自住住房、申请公积金贷款，且符合南平市住房公积金贷款条件的，贷款利率按首套房住房公积金贷款利率执行。

（二）哪些家庭办理“商转公”贷款，可享受首套房住房公积金贷款利率政策吗？

生育两个及以上子女家庭第二套自住住房办理“商转公”贷款的，符合住房公积金贷款条件的，可享受首套房住房公积金贷款利率政策。

（三）哪些家庭能享受“卖旧换新”政策？

缴存人家庭在福建省行政区域内出售自有住房，在其不动产转移登记后12个月内，于本市行政区域内购买第二套自住住房，同时符合本市公积金贷款条件即可享受。

（四）“卖旧换新”办理公积金贷款需要注意什么事项？

1. 卖房地点认定：出售的自住住房在福建省内。

2. 卖房时间认定：以不动产转移登记时间为准。买房时间认定：购买新建商品住房的，以购房合同备案时间为准；购买再交易住房的，以不动产权证登记时间为准。

3. 卖房认定材料：增值税发票和不动产登记信息证明。

（五）生育二孩及以上家庭贷款享受首套房住房公积金贷款利率的政策，执行时按什么时间点认定？

以福建省住房公积金综合管理信息系统受理时间为准，即2026年3月24日以后，福建省住房公积金综合管理信息系统受理的生育二孩及以上家庭住房公积金贷款，可按照首套房住房公积金贷款利率执行。

（六）“卖旧换新”贷款享受首套房住房公积金贷款利率的政策，执行时按什么时间点认定？

以福建省住房公积金综合管理信息系统受理时间为准，即2026年3月24日以后，福建省住房公积金综合管理信息系统受理的“卖旧换新”住房公积金贷款，可按照首套房住房公积金贷款利率执行。

二、优化调整住房公积金提取政策

（一）办理装修提取需要提供哪些材料？

职工有效身份证原件、婚姻状况证明原件及复印件、《不动产权证书》原件及复印件、职工一类银行储蓄卡。

（二）办理装修提取有什么条件？

1. 职工及其配偶购买的自住住房需在南平市行政区域内；

2. 取得《不动产权证书》满6个月后、5年内；

3. 每个家庭仅可以名下一套自住住房申请提取。

（三）装修提取额度如何计算？

每个家庭按照住房建筑面积乘以1500元/平方米核定，该套住房装修提取额合计最高不超过20万元。

（四）父子、朋友等共同购房的情形，装修额度如何计算？

共同购房的产权人，提取额按各自占有产权份额对应的建筑面积乘以1500元/平方米核定，住房装修提取额合计最高不超过20万元。

（五）本年度已按购房或还贷等方式提取过住房公积金，是否还可以装修名义申请提取？

可以。每个家庭仅可以名下一套自住住房一次性申请提取住房公积金用于所购住房装修，不受当年度已按其他事由提取的限制。

（六）建造、翻建住房是否可以申请装修提取？ 

不可以。装修提取仅限于购买自住住房，含购买商品房、二手房和拆迁安置房，不包含建造和翻建住房。

（七）以赠与、继承、分割等无偿方式取得自住住房所有权的，或仅购买住房的部分产权且该住房剩余产权未变动的，是否可以申请装修提取？

不可以。以上情形不符合在本市行政区域内购买自住住房的认定条件。

（八）办理购买车位（库）提取需要提供哪些材料？

职工有效身份证原件、婚姻状况证明原件及复印件、车位（库）《不动产权证书》原件及复印件、购置发票原件及复印件、所购车位（库）同一小区房屋有效证明材料原件及复印件、本人名下一类银行储蓄卡。

所购车位（库）同一小区房屋有效证明材料包括：房屋《不动产权证书》、购房合同、房屋信息查询证明等。

（九）办理购买车位（库）提取有什么条件？

1. 职工及其配偶购买的车位（库）需在南平市行政区域内；

2. 购买的车位（库）与自住住房在同一小区；

3. 取得车位（库）《不动产权证书》满6个月后、3年内；

4. 每个家庭仅可以名下一个车位（库）申请提取。

（十）购买车位（库）提取额度如何计算？

每个家庭提取额度不超过实际支付的车位（库）购置总价款，同时该车位（库）提取额合计最高不超过10万元。

（十一）本年度已按购房或还贷等方式提取过住房公积金，是否还可以购买车位（库）名义申请提取？

可以。每个家庭仅可以名下一个车位（库）一次性申请提取住房公积金用于所购车位（库），不受当年度已按其他事由提取的限制。

（十二）办理城市更新提取需要提供哪些材料？

老旧危旧更新改造项目的，可按照大修自住住房申请提取；老旧小区加装电梯、老旧电梯更新改造按照老旧小区加装电梯等自住住房改造申请提取。

（十三）城市更新提取额度如何计算？

城市更新提取总额不超过更新项目中个人实际出资金额。

南平市住房公积金管理中心

2026年3月25日