在2021年前后，东侨开发区恒大御景半岛小区曾因物业失管，门卫形同虚设、小区杂草丛生、设施破损，业主与物业对立严重、纠纷不断。

如今走进小区，目之所及绿化错落有致、道路干净整洁，智能化设施全覆盖、公共空间焕然一新，书法班、旗袍队等文化活动精彩纷呈，业主们安居乐业、邻里和睦。

这些转变，源于“1+3+N”近邻党建工作机制在小区的落地生根，以小区党支部为核心，引领业主委员会、业主监事会、物业服务企业形成三方联动机制，并带动小区内各类组织、党员、居民等多元力量共同参与，破解了小区治理无主、无方、无力的难题，让曾经的“问题小区”蜕变为和美宜居的幸福家园。

“以前小区物业管理一团糟，设施没人修、环境脏乱差。现在好了，事事有人管、件件有着落，生活越来越舒心了！” 恒大御景半岛小区业主林斌谈及小区变化，满是感慨。

恒大御景半岛小区 黄玲玲 摄

小区治理，关键在党组织的引领。2021年12月，退休教师魏茂全主动站出来担任小区党支部书记，以“1+3+N”机制作为治理总抓手，以建强红色堡垒破解治理 “无主” 难题。面对小区管理的混乱局面，党支部深知成立业主自治组织是关键，牵头启动首届业委会筹备工作，动员小区93名在职党员、在册党员、退休党员及流动党员力量，打造“红色业委会”，推选6名党员进入业委会，3名党支部委员任职，党支部副书记担任业委会主任，同步依法组建业主监事会，让全体业主真正拥有了小区治理的话语权、参与权。

小区议事协商会议 黄玲玲 摄

党支部以破解物业乱象为突破口，打破物业单方主导的旧格局，引领业委会、监事会通过规范招投标+业主大会投票的法定程序，公开选聘全国头部物业公司万科物业入驻。尤为关键的是，在多方协商、反复沟通的过程中，党支部牵头攻克资金难题，成功推动引入210万元大额品质提升专项资金，为小区后续修复改造、品质提升注入源头活水，彻底扭转了 “无人管、管不好”的被动局面，让党支部成为小区治理一线最坚实的“领头雁”。

“现在小区环境美、秩序好，还有书法班、台球队，业余生活别提多丰富了！”小区业主彭世招的话语，道出了居民们的幸福感。在“1+3+N”近邻党建工作机制引领下，居民从治理的旁观者转变为积极参与者，多元力量的融合让小区建设越来越美好。

书法室

党支部充分用好政策支持，融合市委统战部、市财政局力量，依托 “四下基层”资金建成邻里活动室、文娱活动室、老人休闲娱乐活动室等党群活动阵地，为居民搭建起交流互动、文化活动的专属空间，成为融洽邻里关系的重要平台。

恒大御景半岛小区 黄玲玲 摄

在党支部的带动下，党员带头参与治理、服务群众，居民自发组建书法班、台球队、花样旗袍队等文化队伍，丰富的文体活动填满了居民的业余生活，拉近了邻里距离；越来越多的业主主动参与小区环境整治、设施维护、志愿帮扶等工作，形成了“党员带头、群众参与、共建共享”的浓厚氛围。

旗袍秀

从“混乱无序”到“和美宜居”，从“矛盾重重”到“邻里和睦”，恒大御景半岛小区的蝶变，是“1+3+N”近邻党建工作机制的生动实践。如今，小区不仅获评“近邻党建示范小区党组织”、“园林式居住小区”，更让居民的获得感、幸福感、归属感持续提升。

小区志愿服务

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