N海都全媒体记者 何畏

1月16日，福州四城区2025年度最后一场土拍落槌。位于晋安区琯尾旧改片区的三幅核心商品房地块，最终由左海、建总、新榕三家市属国企分别以底价竞得，总成交金额43.11亿元。本轮土拍后，福州四城区2025年度土地出让总金额成功突破300亿元大关，完成了预期目标。在当前市场环境下，国企再度扮演“稳定器”角色，而近期密集出台的从融资支持到品质引导的政策组合拳，则为市场注入了明确的“高质量发展”预期。

三幅宅地由国企包揽 年度土地出让金突破300亿元

此次出让的3幅地块（编号2025-85、86、87号）均位于晋安区塔头路北侧、琯尾街周边，属于福州二环内近年来启动的规模最大的旧改项目之一。根据此前的规划，该旧改片区共包含2幅安置房地块与3幅商品房地块。安置房地块此前已陆续出让，此次推出的为3幅商品房地块。

（来源：福州市自然资源和规划局）

本场土拍，过程“速战速决”，三家报名国企各获一宗，均以一轮竞价底价成交。其中，宗地2025-85号，面积17.07亩，由福州市园开安筑建设有限公司（左海） 以5.39亿元竞得，楼面价21245元/㎡；宗地2025-86号，面积38.3亩，由福州建总地产有限公司以17.87亿元竞得，楼面价21871元/㎡；宗地2025-87号，面积43.58亩，由福州新榕筑业工程有限公司以19.85亿元竞得，楼面价21899元/㎡。三幅地块规划限高均为100米以下，并要求配建一定比例的商业面积，旨在打造复合型的高品质社区。

政策组合拳新规齐发 福州楼市发力促稳定

本次土拍的市场表现，与近期福州密集推出的房地产支持政策形成呼应，尤其体现了供给侧政策发力的方向。

就在本月，福州市发改委发布“关于实现2026年一季度经济社会发展良好开局的若干措施”，提出要推动房地产高质量发展，明确要求定期梳理更新已供未开工土地和在建项目，用好房地产融资协调机制，加大房地产融资“白名单”项目支持力度。

这一政策直指当前行业最核心的资金流动性问题，旨在为符合条件的项目，尤其是保障民生和稳定市场的项目疏通融资渠道。国企在此时积极拿地，其项目未来更有可能获得此类融资支持，确保了地块开发的确定性。

同时，措施中明确指出，要加快建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，编制印发《福州市高品质住宅设计导则》，不断优化完善标准体系，提升居民住房品质。这也为琯尾这类位于核心区位的地块指明了开发路径，为未来市场提供了更优质的供给预期。

此外，已于1月1日实施的公积金新政提供了重要支持。新政不仅优化了“认房不认贷”的认定标准，更强化了“代际互助”提取功能，允许父母、子女公积金支持购房，有效盘活了家庭资金池。这项政策已在永泰县成功办理用于安置房补差价的业务，切实解决了安置房补差价的资金周转难题。

业内分析认为，当前福州楼市正走在一条由政策强力护航、国企率先开道的复苏道路上。然而，市场的真正回暖，将取决于后续国企开发项目能否以过硬的产品品质、合理的市场价格，成功对接由公积金新政等政策激活的真实居住需求。