福建日报·新福建客户端 1月16日讯（记者 陈盛钟 通讯员 余云彬）“以前看房要跑遍城厢的大街小巷，对比房源、政策得自己做攻略，现在在这里就能把大部分优质楼盘看个遍，还有政府部门把关，心里踏实多了！”近日，在城厢区商品房展销中心，华亭镇居民陈亮一口气对比了3个学区房项目，当场敲定了意向房源。

       2025年以来，面对房地产市场库存积压的发展挑战，城厢区积极探索“政府引导、国企搭台、房企优供、百姓受益”模式，创新推出商品房展销中心搭建、房票安置改革、全域政企联动等系列举措，以一套精准有力的政策“组合拳”破解楼市库存难题，不仅有效缓解了房企去化压力，更满足了群众多样化安居需求，助力城市更新提质，实现“去库存、惠民生、促发展”的多赢效果。目前，城厢区商品房展销中心已成交住宅商品房、安置房、商业用房等22套，车位18个，销售金额2780万元。

》》》国企搭台，“去库存”蹚新路

       精准施策的前提，源于对市场底数的全面掌握。2025年7月，城厢区住建局组建专项调研团队，开展房地产库存深度摸排工作。调研人员通过实地走访售楼部、召开房企座谈会、梳理行业数据等多种形式，全面摸清了文献首府、名邦豪苑、玖玺正荣府三期、富邦学苑等20个高库存项目的具体情况，精准锁定了制约库存去化的核心症结：部分项目受区位因素制约受众面较窄，部分房企促销意愿不强、营销投入不足，部分楼盘配套设施建设滞后影响居住体验，个别房企甚至出现营销体系瘫痪情况，同时叠加二手房市场的冲击，导致库存积压问题日益突出。

      过去，房企普遍面临营销渠道单一、去化速度缓慢、资金周转紧张的困境，而购房群众则遭遇找房难、选房累、怕踩坑的烦恼，信息不对称形成的“厚墙”，让楼市库存压力与群众置业需求陷入双重博弈。该如何打破供需信息壁垒？

      去年9月，城厢区在九龙商务中心A座挂牌成立莆田首个政府帮扶房企去库存平台——城厢区商品房展销中心。该中心由区城投集团打造，是集房源展示、政策咨询、选房对接、全流程服务于一体的一站式综合性商品房销售服务平台，依托“国企优选背书、政策精准配套、全流程服务保障”三大核心机制，整合全区优质库存房源，用政府公信力为供需双方搭建起可靠的信任桥梁。

      “入驻平台的楼盘经过严格筛选，都是城厢区的优质项目，通过平台整合推介，能在短时间内将优质房源精准展现在大众视野中。”展销中心负责人吴榕姿介绍，平台不仅为房企节省营销推介成本，更为市民搭建了高效透明的购房通道，从源头上保障了房源质量。

       目前，展销中心已引进10家房企，签订14个楼盘框架协议，可售房源超千套，平台的“聚合效应”持续释放。为进一步提升购房便利性，该中心引入3D地图工具，对合作项目进行精准的区域标注，让购房群众通过可视化场景直观感受楼盘的实景现状、周边环境。同时，平台还集中展示“学区地图、区域规划、政策导向”等公共信息，清晰呈现各楼盘周边的教育资源、交通配套、商业设施和未来发展前景，帮助购房者全面了解楼盘优势，结合自身需求做出更理性的购房决策。

       此外，该中心还现场派驻专业置业经理，为购房群众提供全程陪伴式服务，从房源介绍、政策解读到流程指引，全方位解决购房过程中的各类疑问。

       为让平台优势和惠民政策触达更多群众，展销中心创新推出“线上+线下”融合的营销推介模式，全方位扩大宣传覆盖面。线上，启动“小编带您去看房”系列视频拍摄活动，以第一视角实地探访楼盘，用生动直观的短视频形式展现楼盘的户型设计、社区环境、配套设施等核心亮点。线下，积极开展“城厢优居政策下乡”宣传推广活动，深入全区7个镇街道，通过设立咨询台、发放宣传资料、面对面讲解等形式，详细推介平台优势、楼盘特色、学区划分、房源价格、优惠政策等核心信息，现场解答群众的购房疑问，将惠民福利直接送到居民家门口。同时，拓展多元带客渠道，通过发展中介、个人、渠道公司、分销商等下线经纪人方式，进一步拓宽宣传推介空间。

       值得一提的是，该区各镇街也积极响应，成立专项工作组，开展调查摸底、政策宣传、精准推介等，推动政策红利应享尽享、民生服务可感可及。“让群众少跑腿、选好房、不踩坑！”华亭镇镇长陈扬鑫介绍，该镇主动靠前服务，先后组织多场政策推介会、购房答疑会，把展销中心的好房源、好政策送到村民身边，帮助群众筛选靠谱房源、争取实惠政策，让群众买得安心、住得舒心。

》》》房票安置，满足多元需求

       在城厢打出的去库存的“组合拳”中，房票安置政策无疑是激发市场活力的关键一招。

       为拓宽征迁户补偿安置渠道，满足群众多样化的安置需求，2025年9月18日，城厢区印发实施《房屋征收补偿实行房票安置实施细则（试行）》。该区以霞林街道为试点，启动房票安置工作，将10个安置区293套（/坎）房源纳入房票数字系统，首批受益者涵盖坂头西、沟头、木兰铁岭、月塘南（三期）等多个片区改造项目的货币安置征迁户。

       城厢区还上线全市首个电子房票系统，实现“线上选房、交易闭环”，推动房票政策更高效落地。作为试点的霞林街道，专门委托第三方专业机构开发系统，并组织社区干部开展专项培训，确保一线工作人员“懂政策、会操作、能讲解”，为群众提供便捷的咨询和操作指导服务。上月，根据政策实施情况和群众需求，该区进一步扩大房票安置政策覆盖范围，将全区所有征迁项目中选择货币化补偿的被征收人全部纳入房票实施对象。同时，对全区剩余安置房房源开展全面的价值评估，将其全部纳入房票房源库，为征迁户提供更充足的选房空间。 

       一个安置房项目，从征迁到建设再到回迁，往往需要几年时间，安置户们望眼欲穿。而且，安置户型、地段也没得挑，想换个心仪的住处更是没门路。“有了房票，选择多到挑花眼，全区优质现房、好地段安置房源随便选，刚需小户型、改善大居室、学区好房全都有，而且房票还能转让变现，再也不用被安置方式捆住手脚。”刚使用房票选购了商铺的铁岭村安置户欧振宁感慨道。

       记者了解到，相较于传统的货币安置，城厢区推出的房票安置政策优势显著：房票有效期24个月，期间可转让一次，到期未使用还可申请兑付现金，让征迁户拥有充分的选择空间；房票限定对接正规开发房源，有效规避二手房交易的风险，让群众买得放心、住得安心；使用房票购房还可享受一定比例的奖励，直接降低了购房成本。

       依托区商品房展销中心平台，城厢区还构建起“房票+去库存”协同推进机制：由各镇（街道）、园区负责推荐潜在购房户，展销中心牵头对接，引导购房户向持有房票的安置户购买房票，再通过房票系统完成房源选购。同时，建立“周对接、月复盘”的常态化工作机制，每月至少组织一场联合房源推介会，聚焦刚需群体精准推送高性价比房源。

       据统计，截至目前，该区累计发放房票82张、票值合计6475万元，成交安置房、店铺房源71套（坎），总交易额达6454万元。

       值得期待的是，城厢区计划进一步拓展房票可选房源范围，推动城中村改造与房票安置深度融合，让更多群众享受到政策红利。城厢区城投集团将牵头启动房票贷款购安置房、安商房阶段性担保专项推进工作，细化担保范围、担保期限、代偿追偿、权责边界等核心条款，推进形成可落地的担保实施方案，建立标准化流程，降低购房群众贷款门槛，破解安置房购房贷款堵点。

       从展销中心的平台创新到镇街的全域攻坚，从线上线下的精准推广到房票政策的数字赋能，城厢区以一系列务实有效的创新举措，走出一条的楼市去库存新路径。城厢区住建局负责人邹金明表示，这些创新举措不仅破解了区域房地产库存难题，更让群众实现了安居梦想、房企缓解了发展压力、城市提升了更新质效，为莆田房地产市场健康发展提供了可复制、可推广的“城厢样板”，书写了“和美莆田、共同富裕”的首善答卷。