在一片热闹祥和的氛围中，业主们在小区党群服务站排着长队等候领取红包。领到红包的业主李大姐激动地说，“今天是个好日子，真是太开心了！小区旧改完成，又给大家发红包，真是双喜临门！”业主周先生说，“我在小区住了二十多年，第一次领到了分红，今天冬至还有汤圆吃，很有仪式感！”

据悉，本次建发花园计划安排100万元进行分红，参与分红的物业为所有有产权的物业，按照产权面积平均分配。分红资金都来自小区公共收益结余，其中主要是小区2018年以来停车收费的积累。

小区党支部书记吴林辉介绍说，“小区停车位的规范化管理，不仅提升了小区生活品质，还能有红包回馈业主，让大家感受到实实在在的获得感和幸福感。”“接下来，业委会和佰鸿物业将一如既往地为业主打造美好家园的幸福生活，这是我们服务的目标和宗旨。”小区第一书记、业委会王主任表示。

近年来，建发花园人居品质和小区服务显著提升，成功获评“安全小区”“五星级平安星级小区”等多项荣誉，成为了名副其实的模范家园。特别是在浦南社区指导下，小区党支部、业委会、佰鸿物业“三驾马车”有机结合，引导居民共建共管，让老旧小区“逆龄焕新”，居民幸福指数不断攀升。

从“忧居”到“优居”

党建联席会助力小区微治理

“初见乍惊欢，久处仍怦然”。步入建发花园小区，惬意和舒适里既沉淀着岁月静好，亦氤氲着蓬勃生机。道路平整，花木扶疏，绿意袅袅。活动绿地上，几名老人正坐在石凳上拉家常，孩子们追逐嬉戏，一片欢声笑语......这幅温馨和谐的宜居画卷，由业委会奉献担当绘色，佰鸿物业专业服务执笔，更由全体业主的信任支持点亮。

曾经瘫痪多年的消防系统，藉由老旧改造得到了系统化的更新，一系列适老化的细节设计，让居民们生活更加便利、安心。品质提升和为民服务的靓丽答卷，写在建发花园的每一处细节里，也写在每一位居民的笑脸上。

如今的小区党群服务站，功能丰富、窗明几净、精致美观，宣传栏上一张张照片和一面面锦旗、奖牌见证着业委会和物业的付出。

12月19日，在建发花园老旧改造答谢会上，业委会向梧村街道、浦南社区、思明区住房和建设局及相关单位、佰鸿物业赠送锦旗。“携手旧改换新颜，温情服务佰鸿心”，佰鸿物业总经理洪雅萍接过锦旗后激动地说，业委会和物业的通力合作让建发花园旧改跑出加速度：居委会统筹协调政府资源、落实政策保障，党支部牵头凝聚党员先锋力量、汇集民意共识，业委会全程代表业主监督工程、维护权益，佰鸿物业跟进施工管理、做好后期维护，四方协同联动、各司其职。

小区“红色业委会”勇担当、善作为，为旧改注入了“强心剂”，委员们充分发挥党员先锋模范作用，带领广大业主，一步一个脚印，尽心尽力地推进小区旧改项目顺利完成。以“绣花功夫”深化旧改实践，形成有机更新和完善治理一体推进的“近邻”模式，将政策蓝图转化为惠及1400户家庭的生动场景，造福了小区居民。从2023年6月启动的旧改工程高效推进、落地见效，建发花园彻底实现了从“面子”到“里子”的温馨蜕变。

“公开透明、多元共治”赢民心

“阳光财务”建立和业主深度信任

据介绍，小区近年来的公共收益不仅用于分红，更用来破解民生难题，真正反哺于民。

从2017年佰鸿物业进驻以来，小区公共收益大幅提升，业委会有计划地开展老旧设施的维修改造：加装监控系统及维保，更换高杆路灯，举办中秋博饼，改造旧改配套工程的形象大门、幼儿园入口分设、业委会以及物业办公室、小区党群服务站、篮球场、儿童游乐设施等......小区面貌持续更新。

细数着小区改造带来的惊喜，业主李先生坦言，“以前都想着往外搬，现在干脆舍不得走了。而这一切的核心就是认可业委会‘公开透明、多元共治’的管理模式。”

小区公共收益是业主的钱袋子，如何让这笔钱用得透明、安心？“从业主的需求出发为业主谋福利，和业主建立持久的信任。”业委会负责人一语道破建发花园的幸福密码。

长期以来，业委会和佰鸿物业充分发挥党建引领，致力于打造小区的“阳光财务”。不仅畅通民意脉络，还配套扎紧公共收益管理制度篱笆，让每一笔收支都晒在阳光下、用在刀刃上。

为实现“线上+线下”信息全公开，小区开通专属公众号，建立微信群，每季度公示公共收益内容，同时在楼栋群同步推送，在门口公告栏张贴通告。

与此同时，业委会创新性推出“梯长联谊会”制度和物业考核制度，由各梯业主选出本梯热心代表，以“赋权于民、透明治理、强化监督”为核心亮点，既让资金使用全程公开透明，更赋予梯长对物业进行考核，将物业绩效与考核结果直接挂钩，推动物业服务提质增效，切实强化业主的话语权与监督权。

正是这份坚实的互信，让公共收益透明、物业费收缴率高成为了建发花园的常态。

爱心搭桥活动为媒

近邻互助共建幸福安乐

在建发花园，丰富的社区活动和爱心志愿服务是凝聚邻里的重要纽带。“城市的核心是人，以建发花园旧改为代表的城市更新行动，就是要让城市更好地成为满足人的需要、增进人的福祉、促进人的发展的空间载体。特别是，要始终把业主宜居安居放在首位，让小区更富有温度、更满足期待。”业委会王主任说。

为弘扬中华民族尊老、敬老、爱老、助老的传统美德，营造和谐友爱的社区氛围，在岁末之际，小区业委会携手佰鸿物业共同开展了“新年送温暖”上门慰问活动，为小区内多位孤寡贫困老人送上了新年的问候与真挚的关怀。

慰问队伍带着精心准备的米、油等生活物资，分组叩响了孤寡老人的家门。一份份沉甸甸的礼物，承载的是业委会和物业对老人们最实在的关怀与惦念。业委会希望能用这些朴素的物资，略尽绵薄之力，让老人们的日常生活多一份保障。

在业委会和物业的密切配合下，大量社区活动让节日有了更强的仪式感：元宵节的灯谜会和跳蚤市集、中秋节的博饼和精彩文艺表演、春节的年夜饭PK、摄影大赛等亮点活动轮番上演，贯穿全年。这些满足不同业主需求的个性化、多元化节日活动、邻里活动，链接有趣的邻里相逢，营造了一个有活力、充满人情味的人文社区。