文物建筑延续着城市历史文脉，是“活着”的历史。私人产权文物承载着世遗泉州厚重的历史记忆，是展现“宋元中国的世界海洋商贸中心”魅力的重要载体。闽南建筑文化博大精深，独特的红砖燕尾脊是中国建筑文化中独树一帜的存在，承载着无数游子的乡愁。泉州有着众多的文物建筑，单鲤城区227处不可移动文物中，就有逾百处属私人产权的古建筑。面对星罗棋布的传统民居、建筑，如何有效加以保护、活化、利用，延续文脉，留住乡愁？连日来，记者深入进行探访了解。

□泉州晚报社融媒体记者 王金植 实习生 黄旻 文/图（除署名外）

【困境】权责利失衡难保护

一栋栋承载着辉煌记忆的古大厝，存在年久失修、破败不堪、产权分散、消防隐患、修缮艰难等诸多问题，因其文物的特殊性，其保护的痛点长期陷入“谁来出钱、谁来管理、谁得收益”的权责利失衡困境。

年久失修破败不堪

晋江灵源街道灵水传统村落正在修缮5栋古建筑，工人们或修缮古厝露台，或忙着清理堆积在古厝内的杂物和破碎瓦片，一派热火朝天的景象。施工现场负责人介绍说，这5栋古建筑的一个共性是年代久远，存在不同程度的损坏。特别是吴从宪故居存在梁木腐蚀、墙壁破损，屋顶、屋面及地面等也存在不同程度的损坏。

施琅故宅航拍图

年久失修、破败不堪是古建筑面临的一个共性问题。位于泉州市区东门社区通源巷27号的全国重点文物保护单位施琅故宅，前些年坍塌了近一半。“早年间老宅人丁兴旺，我童年时这里有20多户族人共同居住，房子都好好的。”施琅第十五代后人施明伦回忆，20世纪80年代后，随着老宅里的人搬到外面居住，缺少打理的老宅日渐破损，房梁开裂、木柱遭虫蚁侵蚀，石构件也常被偷盗者觊觎。

产权分散成保护难点

黄氏民居位于泉州市区镇抚巷51号，占地面积529平方米，坐北朝南，由黄宗汉故居、黄宗澄故居两座三大进三开间带双护厝，书房、花园、石埕等建筑组成。由于年代久远以及遭受雨水、白蚁侵蚀等，故居存在屋脊断裂、环境杂乱等问题，亟需全面修缮。但曾因故宅涉及产权人较多，修缮意见不一致，无法进行故居修缮工作。

陈光纯故居修缮后成为城市会客厅

位于泉州市中山中路的陈光纯故居，是近代早期泉州洋楼的典型代表，被列入闽南文化生态保护区泉州古城示范区。在修缮的过程中，曾一度因产权分散而推进困难。

据介绍，古大厝类私人产权文物保护单位由于历史年代传承延续，分衍出众多的文物所有权人或使用权人，产生文物安全主体责任不清晰、文物保护管理不到位等问题，成为文物保护工作的难点和痛点。

消防隐患不容忽视

位于泉州市区万厝埕的万正色故宅，曾存在电线被乱拉，翻建痕迹明显，上厅的石埕里被安装上了铁丝网等问题，2016年，这座300多年的文物古厝，曾突发火灾。

记者了解到，有的古大厝存在较多消防安全隐患：首先是建筑结构易燃。古大厝多为木石结构，木质构件（如梁、柱、门窗等）耐火等级低，一旦起火易迅速蔓延，且传统建筑材料老化后更易燃烧。其次是电气线路隐患。部分古大厝存在电线私拉乱接、线路老化裸露等问题，未按规定穿管保护，易引发短路、漏电起火。再次是用火管理不规范。宗教活动、祭祀等可能涉及明火，若未在指定安全区域进行或无人看管，易引发火灾。此外，生活用火（如炊事、取暖）若周围有可燃物，也存在风险。最后是消防设施不足或老化。部分古大厝未配备足够消防器材（如灭火器、消防栓），或现有设施未定期维护、过期失效，影响应急处置能力。

【措施】 全省首创全链条保护文物路径

如何让这些散落于街巷的“活化石”重焕生机？泉州探索“产权治理—科技防护—司法守护—活化利用”的全链条保护路径，如一把“金钥匙”解锁私人产权文物活化利用的难题。市文旅局有关负责人表示，这在全省是首创，为福建省唯一入选的2024年度文物事业高质量发展推介案例。

多方合力  破解私人产权文物难题

针对私人产权文物产权分散，没有得到有效修缮的问题，泉州市推出“司法帮扶+资金奖励+教育激励”组合拳。比如鲤城区文物类古大厝按照产权情况细分为“完全清晰/基本清晰/不清晰”三类，分类定制差异化方案，古大厝得到有效保护利用。

“泉州：宋元中国的世界海洋商贸中心”申遗成功后，泉州市委、市政府将历史文化保护传承纳入城乡建设体系，成立古城保护发展指挥部，具体协调古城保护发展工作。在指挥部的牵头下，鲤城区政府、各街道办事处、泉州文旅集团（古城公司）形成工作合力，老建筑焕发新生。

保险+科技  文物穿上“防护衣”

破解产权难题后，如何为文物建立长效保护机制？泉州通过保险兜底、科技赋能、人防联动，为文物穿上“防护衣”。

位于鲤城区鲤中街道新峰社区“党建+”邻里中心的鲤城区文物安全监管中心，在AR/VR科技手段的加持下，各文保单位信息得以全景展示，工作人员通过中心的“福建省文物保护单位安全监管平台（鲤城区）”，直观地掌握辖区文保单位现场情况，实现24小时远程在线监测、监管。这是全省首个全覆盖文物智能监管平台，鲤城辖区近200个文物点逐步纳入平台统一管理。

文物一旦受损，后续的维修护理费用的筹集是个难题，而文物保险提供了保障。该险种涵盖地震险、盗窃险、火灾险、预防措施险等，其中预防措施险由保险公司固定每年从保额中提取20万元，用于文物的日常维护管理、紧急抢险等。

司法护航  化解文物法律纠纷

私人产权文物常深陷复杂的法律纠纷泥沼：产权归属模糊、修缮责任不清、使用开发争议不断，既侵害所有者权益，更威胁文物保护与传承。因此，司法介入至关重要。

王顺兴信局（李莹 摄）

2020年4月，鲤城区人民法院“海丝史迹保护巡回法庭”应运而生，成为守护泉州世遗文物的坚实后盾。该庭创新推行刑事、民事、行政案件“三审合一”，集中管辖泉州市涉文化遗产案件，引入专家陪审与技术取证，化解文物法律纠纷。与此同时，鲤城区还通过公益诉讼推动施琅故宅、黄宗汉故居、万正色故宅、王顺兴信局旧址等私人产权文物类古大厝的抢救性修缮，并采取府院联动方式，联合文旅、住建等部门开展巡查30余次，在苏廷玉故居设立司法保护示范点，织密协同保护网络。

活化利用  文物穿越时空焕发新生

花巷的89号傅宅经过加固修缮，这座有着近90年历史的侨厝焕发新生，化身迎接南来北往游客的“古城会客厅”。

傅宅（王怡静 雷令闻 摄）

“我们将文物转化成‘展示品’‘消费品’‘旅游品’和‘时尚潮品’，让文物真正‘活起来’。”鲤城区文旅局相关负责人表示，他们深入发掘文物价值内涵，鼓励活化利用文物建筑，通过推动文物转化打造成4种“产品”，让文化遗产真正“活”起来，并产生实实在在的经济效益和社会效益。

锡兰侨民旧居变身为展示海上丝路文化的锡兰文化馆

泉州还将李贽故居、傅宅等提升为小博物馆、小展馆，辖区内此类展示空间达50处；将锡兰侨民旧居、后城140号等私人产权文物建筑变身主题展馆，年均接待游客80万人次，成为游客古城游览的重要打卡点位。

馀庆楼（郭晓玲 摄）

如今，泉州私人产权文物活化渐成规模。晋江五店市、晋江梧林古村落、泉州市区旧馆驿24号、泉州市区宋文圃宅、洛江桥南古街馀庆楼等文物建筑植入餐饮、演艺等业态，推动文物资源转为“消费品”，为文物日常管护花销“造血”。

【范本】 不拘一格守护古大厝

古大厝富有闽南建筑特色。泉州从官方到民间，对古大厝的保护、开发进行了创新探索，为文物建筑的保护工作提供了新路径。

众人集资 合力保护古大厝

南安市石井镇奎霞村现存447栋古建大厝，这些建筑大多沿奎霞古街两侧错落排列，形成了古村落的街巷交通体系。近年来，奎霞村在各级党委、政府的支持下，积极推进古大厝的保护修缮，利用古大厝资源推动乡村振兴。2024年启动实施三年改善提升工程，总投资1980万元。

奎霞建筑群修缮提升，不仅得到各级的支持和补助，也引发海内外奎霞人的自发护厝行动。2024年12月15日，石井镇成立奎霞古建侨厝保护与发展基金会筹委会，奎霞海内外乡亲代表和社会团体现场认捐1180万元。筹委会主任林瑞球表示：“所筹集的资金主要用于古建侨厝的溯源、传承、保护和活化等工作，探索融入茶室、民宿、文创等新业态，激发古建侨厝的内生动力与活力。”

政府出资 业主出让使用权

西街116号宋宅，占地3000多平方米。这座建筑1912年被菲律宾华侨宋文圃购买翻建。经过百年风雨侵蚀，宋宅存在不同程度的安全隐患，其中较为突出的就是洋楼建筑主体外的东、西、南三面走廊倒塌。为了保护好这座难得一见的古民居，政府与宋宅业主达成一致，由政府出资修缮，宋宅业主出让使用权的年限。如今，西街116号宋宅变成艺术文化空间。

“以修代租”是目前泉州古大厝可持续修缮保护的有效办法。花巷89号傅宅建于1937年，傅氏四兄弟中有人到菲律宾经营杂货生意发家，回到家乡盖起了这座气派的洋楼。后因年久失修，建筑内部破败。2023年，泉州市文旅集团权属泉州古城公司与傅宅相关负责人签订“以修代租”合同，租期15年。加固修缮工程自2023年5月启动，当年年底完成。如今，这座有着近90年历史的侨厝焕发新生，成为花巷的一张地标名片。

民间先行 政府协助指导

“直入花园是花味香，直入酒店都面带红……”时常，悠扬的南音《直入花园》从通政巷深处传来，循着旋律便能找到清代四川总督苏廷玉故居。

很难想象，如今成为文化展示窗口的苏廷玉故居，之前却存在砖墙倒塌、梁柱腐蚀等破败现象。运营方印记闽南文化旅游发展有限公司负责人上官志鹏介绍说，看到古大厝年久失修、破败不堪，很是心疼。他与业主签订了20年的使用权限，自己出资以“修旧如旧”的方式进行修缮。

苏廷玉故居推出南音研学体验（印记闽南 提供）

“我们的运营策略始终跟着泉州旅游业态进行动态调整。”他说，苏廷玉故居最初以闽南文化展览为主，近年来聚焦散客的文化体验需求，开发了剧场演出、非遗体验、餐饮、民宿、商业活动等多元业态。

苏廷玉故居（康庆平 摄）

泉州的古大厝尤其是红砖古厝，大多比较老旧，需要不定期修缮，包括除湿除霉、防白蚁虫害等，鲤城区政府对于苏廷玉故居的开发给予相应指导，并在台风天、潮湿天气临时组织专业人员进行保护。此外，这里还不定期举行书法绘画艺术品展、闽南非遗沙龙等文化交流活动。这座名人故居也因此名气越来越大。

后人自发 保护传承见行动

王顺兴信局是泉州历史上最早的侨批馆，遗址包括奇园和船楼两片主体建筑。奇园是一座典型的欧式建筑，充满了古罗马建筑的风韵，气派十足。离奇园不远，就是形似大船的“船楼”。船首在早些年被毁，仅剩下后座骑楼式排屋，依稀可以看出船尾的形状。历经风雨，主体建筑在岁月的侵蚀下显现斑驳。2016年年初，王家后人开始对奇园进行适当加固整修，并进行布置和管理。经过大半年的修整，百年信局渐渐恢复了昔日的光彩。

帽巷15号是一座两层洋楼，名为听桐别墅。别墅坐北朝南，砖木石混合结构，1933年建造。时过境迁，听桐别墅曾处于无人管理的局面，蔡家后代散落在海外。后来受蔡家后代之托，香港的陈先生和太太朱女士花费几十万元，精心修缮别墅，并在院子里种上绿植，红砖与绿植相映成趣。

【建议】合理保护利用 让文物焕发新生命

文物建筑是一个地方文明发展的重要标志，承载着丰富的历史文化元素，闪耀着浓郁的人文地域特色，是不可再生的人文资源，要合理保护利用，让文物建筑继续承载文明，传承历史文化。

拓宽保护资金投入渠道

民建泉州市委员会曾在泉州两会上建议，拓宽保护资金投入渠道，按照“谁维修，谁受益”原则，采取规划统一、产权置换等多项务实措施，鼓励、引导社会资金投入传统古民居的保护维修，并享有相应的合法权益。

民建泉州市委员会还建议，加强监管力度，对文物市场古大厝构件来源进行监督，凡古建筑构件必须要有照片存档、编号，并说明来源，杜绝偷盗者购买，否则，应以销赃罪论处等。

华侨大学建筑设计院院长孙永青建议，构建多元化投融资机制，通过多渠道、多层次、多主体的资金投入，全方位落实资金保障。吸引社会资本参与传统建筑活化利用，建立政府和社会资本合作新机制，发行基础设施领域不动产投资信托基金。

活化利用让文物“活”起来

活化利用是实现利益平衡最关键的一环。泉州不是进行简单的“商业开发”，而是将古厝变成主题展馆、打造文旅游径，让世遗文化滋养商业业态，让新业态点亮世遗文化。这样一来，产权人能获得租金，政府能传承文化，游客能触摸历史，“三方共赢”的模式破解了“保护没钱、运营变味”的死循环。

福建理工大学历史建筑保护工程专业教授姚洪峰认为，随着乡村经济的发展，许多古大厝周边建筑密密麻麻，连点成片地保护与利用难度较大，但可以采取公办民营的方式，让这些番仔楼变身成为村里文化展示窗口。对于集中成片、条件较好的古厝群，引入第三方资源进行保护与活化，是实现合作共赢的有益尝试。

南安市政协委员阮伟达建议，加强与高校合作，为古建筑保护提供科学保护方案及技术指导；对各类古建筑进行分类分级管理；修缮基金采取向上级申请补助一点、本级统筹安排一点、社会筹措一点相结合方式，确保资金拼盘到位。最重要的是将古建筑保护和活化利用相结合，这样有助于做好保护和传承工作，用文旅经济的方式激活古建筑。