“未来小区物业费应与当地安置小区持平！”“小区沿街商业业态如何提前布局规划，从而减少住户与商户之间的矛盾？”……这是昨日晋江市青阳街道一场代表议事会上的热烈场面。

据悉，此次代表议事会以“阳光里的故事”为主题，围绕晋江阳光东环南片小区项目实施中的民主协商效率提升、利益平衡细节优化、政策支持落地衔接、后续管理监督延续等话题，邀请人大代表、居民代表、社区干部、行业专家等，共话小区基层治理的新路径。

在代表议事会现场，各方代表们热烈讨论，共话小区基层治理的新路径。

作为福建省首例居民自主更新小区，晋江阳光东环南片小区首创“模拟征收”机制，以“政府引导、业主出资、共商共治、自求平衡”为原则，创下1个月签约94.94%的“晋江速度”，全力打造“好房子、好小区、好社区、好城区”的城市自主更新典范。

“项目推进中，我们广泛倾听各方的意见、建议，将‘问需于民、问计于民、问效于民’贯穿始终。”晋江市青阳街道人大工委会主任颜婉媚介绍，项目工作组不仅搭建了居民共商共议平台，多次召开业主大会、党员大会及居民代表大会，人大代表更是带头入户宣讲，收集200余条意见、建议，助力解决难题，保障交付进度。

当前，该项目已完成主体封顶，预计2026年3月验收分房。要如何才能续写“阳光里的故事”，让即将建成的“阳光里”小区成为新时代宜居家园的新样本？这需要广泛倾听各方的意见、建议。一场聚焦全过程人民民主的代表议事会由此召开。

一个好的物业管理公司决定着小区居住的舒适程度。人大代表曾怀宇建议，由于该项目商业和住宅交叉性强，周边业态布局复杂，小区物业公司的选聘工作应提前布局，并尽快督促其提前做好物业管理规划。

曾怀宇的建议令现场居民代表连连称是，同时，物业费的定价问题也引发不少讨论。有代表认为，由于其项目的特殊性，建议物业费参考当地安置房的物业费定价；也有代表认为，物业费价格和服务成正比，可以较安置房的物业费价格适当提高本小区物业费定价，以保证小区的物业服务水平。

小区的招商运营如何最大程度避免商户和住户产生矛盾？这是代表议事会热议的另一话题。人大代表王金聪表示，近年来，居民与商户矛盾频发，而该项目沿街商户众多，他建议相关运营管理单位可提前做好招商规划和管控，减少商业业态对楼上住户的影响。此外，针对二者的矛盾纠纷，有居民代表建议，在小区房屋未交付之前，可以设立临时业主管理规约，以此约束商户和住户的行为；待交付之后，小区及时召开业主大会，形成正式的业主管理规约，妥善处理二者之间的矛盾冲突，形成良好的共生环境。

代表议事会现场，在话筒的一次次传递中，“人大搭台共议—群众主体决策—全程程序监督”的闭环机制持续运转，让人民城市“为人民”和“人民建”实现了有机统一。

代表议事会不止于“议”，更要将议事成果落地生根，转化为看得见、摸得着的治理成效。颜婉媚表示，此次议事活动结束后，晋江市青阳街道人大工委会将形成意见建议清单，推动相关部门吸纳民意、改进工作，使议事会成为新时代打造“阳光里”样本、增进民生福祉的常态化路径。

（泉州晚报社融媒体记者 魏晓芳 陈云青 通讯员 吴建章 文/图）