7月5日，福建省首个TOD（公共交通导向开发）+四 代 住 宅 项目——TOD·天樾营销中心在漳州台商投资区正式开放。作为厦门市轨道交通6号线角美延伸段地铁上盖项目，该项目以“轨交枢纽+生态矩阵+产品革新”的多维价值，标志着厦漳泉都市圈人居4.0时代的正式开启。

政策创新破局构建TOD开发新机制

在项目筹备阶段，漳州台商区管委会以“产城人融合”为导向，创新性地将TOD开发模式与四代住宅理念深度融合。管委会主任张延能在项目调研中明确要求：“要以轨道交通站点为核心，打造‘5分钟生活圈’，实现交通、商业、居住的有机统一。”为此，管委会率先在全市推行“土地出让+轨道交通一体化”政策，将地铁站点建设与住宅开发同步规划，确保项目地下空间与地铁站无缝衔接。

为破解传统开发模式中“先建设后配套”的弊端，管委会建立“多规合一”协同机制，统筹土地利用、交通规划、生态保护等要素。在项目用地规划阶段，管委会提前协调自然资源、交通、住建等部门，将地铁6号线角江路站纳入项目地下空间设计，实现“不出社区乘地铁”的便捷出行体验。这种“以规划为引领、以交通为纽带”的开发模式，为全省TOD项目建设提供了可复制的样本。

资源整合赋能打造四代住宅新标杆

作为福建首个四代住宅项目，TOD·天樾创新性地将立体生态理念融入建筑设计。项目通过错层布局和6.3米挑高露台，实现“家家有庭院、户户带花园”的居住体验，得房率最高达120%。这种设计不仅提升了居住品质，更通过垂直绿化降低建筑能耗，契合国家“双碳”战略要求。

漳州台商区管委会通过“国企主导+市场化运作”模式，为项目注入强劲动力。由区属国企台商资产集团牵头开发，引入建发建管等专业团队参与建设，确保项目品质与进度。同时，管委会协调万达、万益两大商圈与项目联动发展，打造“地铁+商业+教育”的全链条配套体系。

目前，项目周边已形成闽师大附小、漳州一中、角美湿地公园等优质资源集群，构建起“15分钟生活服务圈”。

全程服务护航刷新项目建设新速度

在项目推进过程中，管委会推行“拿地即开工2.0”服务机制，通过区域评估、用地清单制等改革举措，将审批时间压缩40%以上。2024年12月，项目监理招标仅用10个工作日即完成定标，创下同类项目审批新纪录。管委会主要领导多次带队实地检查，现场协调解决施工用电、管线迁改等问题，确保项目按计划推进。

为保障项目可持续发展，管委会同步规划产业配套。在项目周边布局福龙智造产业园、海丝国际·新质科创城等产业载体，形成“居住-就业-消费”的闭环生态。这种“以产促城、以城兴产”的发展模式，预计可带动周边新增就业岗位，助力漳州台商区从“产业园区”向“产城融合示范区”转型升级。

区域协同发展激活厦漳泉同城化新动能

TOD·天樾的落地，是漳州台商区主动融入厦漳泉都市圈的重要实践。项目所在的角美片区，凭借“一步入厦”的区位优势，成为厦漳产业协作的前沿阵地。管委会通过“轨道+物业”开发模式，推动地铁6号线与厦门地铁网络无缝对接，实现厦漳两地通勤时间缩短至30分钟以内。

这种“交通互联、产业互补、资源共享”的发展格局，吸引了大量厦门客群关注。据了解，营销中心开放首日即迎来近千组客户咨询，印证了市场对区域发展潜力的高度认可。

TOD·天樾的启动，不仅是漳州台商区城市建设的里程碑，同时也为厦漳泉都市圈一体化进程中的居住升级提供可复制的创新范式。