昨日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR和5年期以上LPR均下调10个基点。这意味着企业中长期贷款与居民房贷将跟进下调，厦门“买房一族”每月可以少还房贷了。

记者了解到，这是自去年10月以来LPR报价首度下行。事实上，对于此次LPR变动，政策端和市场早已作出预期。5月7日上午，国新办新闻发布会上，央行推出降准降息等一系列货币政策“组合拳”。央行行长潘功胜在会上指出，将下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。

业内人士分析指出，此次LPR降息10个基点，充分说明一揽子金融支持政策下货币政策和信贷政策进一步宽松，亦进一步降低了中长期资金的借贷成本。降息政策对于房贷成本有进一步下调的积极作用，亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。

跟普通市民息息相关的房贷一般挂钩5年期以上LPR，此次5年期以上LPR下调，厦门的房贷利率也将迎来下调。按照调整后的LPR计算，厦门首套、二套房贷利率下限为LPR-45个基点（2025年5月17日起执行），即3.05%。

调整后，市民购买房子的成本更低了。市民在购买首套房时，以100万元、30年期房贷为例，假设采用等额本息还款法，LPR调整前的房贷利率为3.15%，利息总额为547052.78元，月供4297.37元；LPR下调之后，房贷利率为3.05%，利息总额527499.59元，月供4243.05元。相比之下，利息总额减少19553.19元，月供减少54.32元。

不过，房贷利率并不是立马调降。LPR报价每月公布一次，可存量房贷者的房贷利率并不随之改变，而是按与银行约定的重定价日为准，一般会在每年1月1日或贷款合同的生效日进行调整。