福州印发最新通知，四城区基准地价有更新！

福州市人民政府办公厅关于印发2022年福州市四城区基准地价更新成果的通知

榕政办规〔2023〕14号

各县（市）区人民政府、高新区管委会，市直各委、办、局（公司），市属各高等院校，自贸区福州片区管委会：

《2022年福州市四城区基准地价更新成果》已经市政府研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。该文件自印发之日起施行，有效期三年。

福州市人民政府办公厅

2023年7月19日

2022年福州市四城区基准地价更新成果

一、基准地价的内涵、构成和范围

（一）基准地价内涵

1.土地权利类型：出让土地使用权。

2.基准地价估价期日：2022年1月1日。

3.基准地价年期：基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年限。其中居住用地70年，商业服务业用地40年，工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地、特殊用地50年。

4.基准地价开发程度：统一为“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地内土地平整。

5.基准地价容积率：福州市四城区的商业服务业用地路线价为标准深度30米或50米，容积率为1.0，建筑密度为100％,商业服务业用地的标准容积率为2.5，居住用地的标准容积率为2.0，公共管理与公共服务用地的标准容积率为1.5，工矿用地、仓储用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地的标准容积率为1.0，交通运输用地的标准容积率为1.0（其中交通场站用地、其他交通设施用地的标准容积率为2.5），特殊用地的标准容积率为2.0。

6.本次更新的基准地价表和基准地价图中，商业服务业用地为零售商业用地类型的价格，居住用地为城镇住宅用地类型的价格，工矿用地为工业用地类型的价格，公共管理与公共服务用地为机关团体用地类型的价格，其它各细分用地类型的土地价格按照《各细分用地类型基准地价用途修正系数表》中的系数修正后确定价格。

（二）基准地价的价格构成

基准地价的价格构成包括土地取得成本、土地前期开发成本、按规定收取的相关费用和土地出让收益四个部分，其中不包括城市基础设施配套费、契税。

1.土地取得成本：包括征地、房屋征收补偿费用，其中征地费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗、地上物补偿费等费用，房屋征收补偿费用包括征收房屋及构筑物的补偿费、安置补助费等费用。

2.土地前期开发成本：土地前期开发程度达到宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地平整）所需的费用。

3.按规定收取的相关费用：包括耕地开垦费、耕地占用税以及按规定应收取的其它费用等。

4.土地出让收益：是指土地出让收入扣除土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用等土地出让成本后的收益，包含新增建设用地土地有偿使用费和土地出让收入计提（安排）的各类专项资金（农业土地开发资金、国有土地收益基金、保障性住房建设资金、农田水利建设资金、教育资金、土地出让业务费、失地农民保障资金等）。

（三）基准地价更新的范围

福州市四城区基准地价更新的范围是福州市四城区（含鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区除寿山乡、日溪乡、宦溪镇），北至国家森林公园，南至乌龙江，东至南台岛最东端，西至南台岛西北端，面积约为291平方公里（不含闽江水域）。

二、福州市四城区土地级别分布

（一）福州市四城区商业服务业用地、公共管理与公共服务用地级别分布（详见基准地价级别图）

（二）福州市四城区居住用地级别分布（详见基准地价级别图）

（三）福州市四城区工矿用地级别分布（详见基准地价级别图）

三、福州市四城区基准地价表

四、福州市四城区基准地价修正参数

五、地下空间使用权基准地价

六、各细分用地类型的基准地价

备注：商业服务业用地基准地价可分割销售的零售商业用地、批发市场用地标准深度以内使用路线价，其他各类商业服务业用地使用商服级别价。各细分用地类型基准地价容积率系数参照其比准用途的容积率修正系数，影响因素修正系数参照其比准用途的基准地价修正体系进行修正。

历史文化街区、历史风貌区、历史建筑群等用地内商业、文化设施基准地价（不含商业服务业用地路线价）的修正系数，按相应用途基准地价的80%确定。