“不用筹钱结清按揭贷款就能过户交易，也不用来回跑，太方便了。”近日，随着漳州建行发放的贷款到账，廖先生成为漳州二手房“带押过户”登记和按揭贷款业务的首个受益者。该项业务在漳州市自然资源局、市金融监管局及市住建局共同指导推动下，漳州市不动产登记中心与漳州建行积极对接沟通，先行先试，成功办理全市首笔二手房“带押过户”登记，并发放按揭贷款业务。

　　传统模式下的二手房交易，存在抵押的房产要进入市场交易，需事先将不动产解押后方可过户。在这一过程中存在着诸多难题，如垫资还贷风险大、过桥担保成本高、买卖双方要在不动产登记中心和银行之间来往多次，导致所需的交易周期明显拉长。在《民法典》实施后，2021年1月以来漳州市不动产登记中心就已办理多种类型（继承转移、离婚析产、夫妻加减名等）非二手房转移“带押过户”登记业务。

　　漳州市不动产登记中心通过与银行积极研讨促进二手房“带押过户”，目前在原贷款银行同意下就可实现“带押过户”登记。新模式下，群众办理二手房买卖，不用先归还原来的房贷，即可完成过户、抵押、发放新的贷款等全流程的“无缝衔接”。

　　下一步，漳州市不动产登记中心将继续深化政银联动，不断创新不动产登记服务方式，提高工作效率，让“带押过户”成为交易市场的新常态，共促房地产市场良性发展。