传统模式的二手房交易过户，如果卖方的房子在抵押中，需先由卖方还清银行贷款，办理抵押注销登记后再进行交易登记。对卖方来说，必须提前筹措资金还贷，有时甚至需要通过高利“过桥”模式筹措资金，对企业厂房等标的物较大的不动产而言，加大了企业融资负担，不利于企业发展。2016年，在各地市尚未开展“带押过户”的情况下，泉州市不动产登记中心先行探索“带押过户”模式。今年来，为进一步优化营商环境，降低在押状态不动产的买卖交易风险，减少卖方交易资金成本，保障企业群众交易安全，泉州市不动产登记中心进一步优化流程，提升二手房“带押过户”服务。

部门联动，优化流程

泉州市不动产登记中心积极协调有关银行、公积金中心等金融机构、房屋交易中心建立部门联动机制，省却传统二手房交易登记中“买家垫资或卖家借款——卖家结清贷款解除抵押——申请过户——二手房按揭贷款”这一繁琐流程，实现转移登记、抵押登记、抵押注销登记三个业务联合办理，优化了“带押过户”的办理流程，实现二手房交易、登记、抵押贷款“无缝衔接”。

集成受理，一次办结

二手房买方可以在银行等金融机构预先审批取得二手房按揭贷款额度后，买方、卖方（抵押人）和抵押权人（银行等金融机构）三方 “进一个窗口、提交一套材料、办理一次业务”，一次性可以办理抵押注销、二手房交易登记及交易后抵押登记等手续。业务办结后，买方取得不动产权证书的同时，向抵押权人推送不动产登记证明的电子证照。在办理交易登记前，买卖双方还可预先在网上自愿申请资金监管，将资金打入指定监管账号，在不动产转移完成后，再依据双方约定将监管资金打入指定账号。

二手房“带押过户”新模式不需要先解押，卖方无需提前还贷或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的按揭贷款，在保障抵押权人利益的同时，减少了卖方筹钱还贷产生的交易成本；降低了卖方解押后不配合过户的风险，最大程度确保交易安全；简化了程序，减少了群众来回奔波，既保障三方利益，又将风险降至最低，实现了买方、卖方、银行等金融机构、不动产登记机构四方共赢。