福建日报·新福建客户端 9月28日讯（记者 林剑波 通讯员 张步雄 林春华）“没想到不用等房贷结清就能过户交易，仅２个工作日，就完成了从申请到贷款投放。速度快还不用来回跑，省去了很多麻烦。”9月26日，随着中国建设银行莆田市分行发放的贷款到账，邱先生成为莆田市二手房“带押过户”登记和按揭业务的首个受益者。

为促进房地产市场实现良性循环和健康发展，莆田市自然资源局与中国建设银行合作，推出二手房“带押过户”登记新工作机制：如果存在抵押的房产上市交易，卖方无须提前还贷或垫付资金，也可以进行过户、重新抵押并获得新的住房贷款。

据了解，以往在交易二手房时，如果卖方已有按揭贷款，需要先将房产解押后才能过户，而解押需要卖方先将按揭贷款还清。这一过程中，买卖双方需要在不动产登记机构和银行之间来回多趟跑。特别是对于有改善住房需求的卖方，要把房子卖出去，用卖房款还清原房贷，然后再改善置业，其间涉及挂牌成交周期和过户解押周期，大大限制了市场的流通性。

“带押过户”实施后，群众只需“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，即买卖双方无需多趟跑，在不动产登记窗口一次性申请转移登记和抵押登记，可同步申请“二手房转移登记一件事” 集成套餐服务，一并办理水、电、气、维修基金、广电网络等账户变更及公积金提取登记手续。卖方在办理转移登记的当天或第二天即可拿到购房款，结清原银行贷款，实现贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等全流程无缝衔接。

据介绍，以先行先试“带押过户”二手房转移一事联办为契机，中国建设银行莆田市分行将进一步优化贷款流程，加强与莆田市自然资源局之间的政银联动，让“带押过户”成为二手房交易市场的新常态。