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福州房产可“带押过户”

免赎卖房降低交易成本！

叶义斌摄

记者近日从市不动产登记和交易中心获悉，为促进交易良性循环、激发市场活力，福州市已实施“带押过户”，为市民买卖房产提供更多便利。

据了解，要交易正在抵押、

未还清贷款的房产

交易双方大多只能

先由买方垫资或卖方自行筹借款项

后卖方去银行还贷、解除抵押

而后房屋过户后

买方再办理抵押贷款

这种模式前后时间长

手续繁杂且成本高

存在一定风险

刘小兰 摄

《民法典》施行后

明确了房屋作为物的属性

带来了抵押权设立在“物”上

而非“人”上观念的转变

“带押过户”模式的出现

让买卖双方可选择将还款解押环节

置于交易登记环节之后

使交易渠道更畅通

具体办理做法

存在抵押的房产要上市交易并选择“带押过户”模式的，既无须垫付资金也无须先行解押，与银行沟通好后买方把房款打到特设的监管账户中，买卖双方正常办理房屋交易登记后，再将提存的房款打给卖方，卖方可在收到房款后用以还清贷款并解押。

陈暖 摄

通过这一模式

买卖双方得到了

“两省一升”的利好

省下了费用

节省下提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金；

省下了时间

无需为了解押再在银行、不动产办事大厅、中介间多次奔走，时间的缩短也意味着交易尽早完成，避免时间拖延出现的违约等情况；

提升了交易安全性

无需提前解押带来了买方无需承担提前垫资的风险，卖方无需承担买方钱款不到位过桥费无法还清的风险，若遇到违约等无法过户的情况，也能及时停止交易，从监管账户中将房款返还给买方，减少了降低了解押后违约过户不了的风险，于银行而言也可化解不良贷款，提高交易安全性，激发市场生命力。

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