■ 行业精英共话城市新格局
曙光照耀下，莆田依水而憩，因势而谋，一系列新思路、新举措、新作为，不断为城市“东拓南进西联北优中修”注入生动的实践诠释。
近年来，我市城市建设日新月异，开放、宜居的新区画卷徐徐铺展。熙攘繁华的城市综合体、一碧万顷的木兰溪两岸、精致宜居的住宅小区、如火如荼的木兰溪南岸片区建设……都在不断刷新着城市的新高度。
前不久闭幕的莆田市两会，成果令人鼓舞，蓝图让人振奋。其中，“跨溪连铁抱湾”无疑成为高频热词，传递着人们对城市向美的新期待，也折射出全市上下逐梦奋进的新姿态。
跨溪、连铁、抱湾，美丽莆田犹如长出新翅膀。
新区收藏着一座城市的未来与荣耀。城市拓翼，房地产业成为人们最直观的见证。时值全市上下全力贯彻落实党的十九届五中全会精神，1月26日，一场城市新区分享会暨莆田房地产论坛，在城北新地标莆田香格里拉大酒店拉开帷幕。智慧碰撞建言献策，助力强产业、兴城市“双轮”驱动，书写全方位推动高质量发展超越新篇章。
本次论坛由湄洲日报社主办，莆田市房地产行业协会和莆田市建筑业协会协办。在全面做好疫情防控的前提下，市住建局、房地产领域专家和在莆各大房企代表等业内大咖相聚畅聊，全方位研究多角度探讨，共话老城更新，共谋未来发展。
观点
行业大咖共话新区发展
当前，全市上下在城市建设的大舞台上，尽情奉献智慧和汗水，用不懈努力和担当精神，合奏城市新区建设的壮丽交响，也让人们对这座城市的发展有了更多无限的展望。
如何重塑空间格局，让城市更美好？本次论坛的最大亮点，莫过于行业大咖的主题分享。论坛上，邀请规划专家刘源以新锐姿态对莆田城市新区进行多角度深入解读，详细剖析木兰溪南岸片区的发展前景及价值，并对未来城市发展方向解构建言。
厦门购房内参合伙主理人郑超来自莆田，他从不同角度阐述家乡城市新区的区域发展现状及潜力，并借“他山之石”，结合厦门新区建设规划经验，指出木兰溪南岸片区与厦门集美新城的诸多相似性，为家乡未来发展提供更多可借鉴的生动实例。
明源地产研究院福建分院讲师郑燕飞分享了房地产行业目前的新挑战和新冲击，克尔瑞研究机构方明则对3条红线下的房地产市场发展趋势展开深入剖析。
聚 焦
>>> 跨溪连铁抱湾 优化城市布局
站在“十四五”开局的新起点上,我市将如何高起点、高标准、高水平、高质量推进城市建设？此次论坛中，嘉宾们围绕莆田城市特性，纷纷打开话匣子。
近几年，在政策的促进下，我市城市版图持续扩大。在玉湖、城北、秀屿、涵江等区域，房地产及城市基础设施遍地开花，“大莆田”的骨架也日益丰满。
摊开莆田地图，城市发展向北、向东、向西全线出击。如今，“跨溪连铁抱湾”的城市发展规划应时而出，承载着人们更多更新的美好愿景。
跨溪，顾名思义是跨越木兰溪。木兰溪是莆田的母亲河，在城市化进程中也占据中心地位。从我市“一溪两岸”的规划中，未来的城市核心清晰可见。作为城市未来发展的希望所在，木兰溪南岸成为发展现代服务业的核心区域。
连铁则是连接莆田动车站。跨溪南进，是市委、市政府立足市情、集智聚力、精心谋划、科学决策的重大战略，是贯彻落实习近平总书记治理木兰溪的重要理念的一大举措，标志着从跨福厦路到跨木兰溪的华丽转身,对于持续深入实施“双轮”驱动,全方位推动高质量发展超越,做大做强做美城市、造福莆田人民,有着十分重大意义。
抱湾更是体现了我市建设港口城市的决心。从发展历史来看，莆田自古海上贸易发达，海岸线漫长，湄洲湾、兴化湾、平海湾三大海湾，构成丰富的港口资源优势。其中，湄洲湾条件最为优越，被孙中山誉为“世界不多，中国少有”的天然深水港。
众所周知，从地理位置来看，作为大陆沿海、陆离台湾直线距离最近的城市之一，莆田在发展两岸贸易上有着无可比拟的地缘优势，加之丰富的旅游资源以及独具特色的妈祖文化，为莆田港口城市的进一步发展奠定了坚实的基础。
>>> 实力房企进驻 助力港城连接
木兰溪南岸片区，无疑是本次论坛关注的焦点之一。
该片区位于木兰溪南岸，壶公山以东、木兰溪以南、城市绿心以西，北连城市主城区，南接秀屿城区。该片区是我市城市实现港城连接、城市跨越发展的重要战略要地。
近年来，我市将木兰溪南岸片区作为拓展城市的空间，提出启动有史以来投资规模最大、强度最高、捆绑建设项目最多的市政建设工程。
眼下，联十一线、821街南伸等路网正有条不紊建设中，城际轻轨F2线也已获批。此外，包括学校、棚改和市政道路等总投资约121亿的23个大工程已集中签约和动工。随着诸多利好愿景的逐步兑现，木兰溪南岸片区正以一路疾驰的态势向前推进。
栽下梧桐树，引得凤凰来。自2019年以来，片区内愈发热闹，土拍不断，房企云集。2020年10月21日，海峡置业以2.44亿元拿到该片区新地，大唐以1.96亿元竞得秀屿苏塘地块。
一花独放不是春，百花齐放春满园。一家家房企相继落地生根，它们中既有本土房企的前瞻布局，如国投和凯天等地产，也有外来大鳄抢滩，如大唐、中梁、保利、三盛、碧桂园、世茂和富力等。
尽管房企进入的方式不同，有的是直接拿地，有的为分担开发风险联手开发，但在莆田城市功能综合提升的过程中，这些房地产企业发挥的作用不可忽视。
房企合力，助力木兰溪南岸片区换新颜，周边配套亦是不断完善，反过来促进更多房企竞相拿地。正向循环，使得该片区的宏大蓝图越发清晰、饱满。
一座新兴之城，从跃然纸上到呼之欲出，备受期待。
>>> 精准调控市场 促进平稳发展
本次论坛上，各位专家也分享了对目前楼市的看法。
近年来，从中央到地方政府，均多次重申让住房回归民生属性，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位不动摇，大力落实地方政府主体责任、因城施策等举措，调控政策层层加码。
面对这样的发展新常态，我市又有何应对政策？2018年以来，莆田在“房住不炒+因城施策”的基调下，出台《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》等房地产调控政策，明确规定莆田2018-2020年房价调控目标体系，并通过限地价、限房价、促动工、促销售等具体措施，将市场推回健康发展的正轨，实现稳价格、稳市场、稳预期、稳增长的目标。
2020年，我市多地售楼处受疫情影响关闭，项目工地也同时停工，这给市场带来前所未有的压力。不过，后期随着疫情进入常态化防控阶段，房地产开发项目单位加快建设进度，部分楼盘优惠力度加大，房地产市场逐步恢复。“坚持房住不炒，把稳地价、稳房价、稳预期落实到实处，促进房地产市场平稳健康发展”成了我市楼市发展的目标。
今年，市住建局将继续实施片区地价房价“双控”稳定房价，按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求，不断完善科学的房价控制体系，落实房价地价“双控”政策。
与此同时，将根据市政府《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》规定，市中心城区片区类别4类以内的住宅楼盘必须通过公证摇号销售，其他区域购房登记人数超过可售房源数量的楼盘，也要通过公证摇号进行销售。实名登记公证摇号销售模式推行后，基本上杜绝了房地产开发企业捂盘惜售、炒买炒卖、信息公示不全面、设定不公平交易条件等不良经营行为，实现公平公正公开透明的目标。
在话题分享结束后，论坛还分别对我市房地产部分企业进行表彰。
嘉宾们纷纷感慨，实现新区崛起美丽蓝图，需要奋力拼起来、干起来。这需要全市上下的真抓实干，也离不开在莆房企的齐心协力。从这个意义来说，本次分享会恰逢其时、正当其时。征程万里，惟有攥指成拳，合力开启美丽莆田建设新里程，为“十四五”开局谱写新篇章。