疫情的进一步蔓延，让全球的租房市场迅速冷却，很多租客工作无法持续，无力维持租金，而在国外做房东的华裔们也纷纷表示，疫情之下，如今连“包租婆”也不好做了。

△新冠病毒暴发后，美国纽约曼哈顿的街道变得空空荡荡

有房租不出 维修费照付

△纽约市议会拟取消租客犯罪背景调查，房东忧心。（ 美国《世界日报》张晨  摄）

疫情之下，美国纷纷将大学课程搬到线上，学生不需要一定在美国本土读书。没有了学生，美国的租房市场也遭遇了“寒冬”。

加州伯克利的华裔房东简女士拥有一栋两层公寓，可以住7个人。因为美国疫情严重，2020年下半年，租她房子的学生陆续走了4个。还有一位华人房东表示，自家租住的3个学生也在去年12月底离开美国。

为了把房子租出去，很多房东开始打广告，有人甚至降价20%到40%，但上门者依然寥寥。“以往在微信群发广告，一两次就有人来看房，但现在房东费尽心思也没人来。有的华人朋友是按揭买房，就等着收房租付贷款，可以说是举步维艰。”简女士说。

没有租客，但房东依然要支付高昂的服务费。纽约华裔房东方敏说，房东们如今的处境非常艰难，因为根本没有收入，但仍然需要提供基本服务。如今，她的公寓有一半以上空着，每个月都担心无力支付贷款和财产税，而多数房东也正面临着同样的情况。

房子被种大麻，糟心事一堆

△纽约华埠。（美国《世界日报》颜嘉莹 摄）

最近，洛杉矶华人房东吴先生讲述了自己的糟心经历，希望大家能提高警惕，别再上当受骗……五年前，吴先生买下亚凯迪亚市一处300多平方米的房屋作出租屋。一对夫妻带着三个小孩在2020年4月通过地产经纪租下这栋房子，对方表示做货运生意，看重这里的好学区。

吴先生的房租定价为每月4000美元，对方一直按时交租，中间也没有叫吴先生来处理或维修过，吴先生当时还暗自高兴地产经纪帮他找到了好租客。

但2020年12月底，因为对方没有交房租且联系不到人，吴先生觉得奇怪，就去出租房查看，因考虑到有人可能还在里面，所以没有开门进去。

邻居告诉他，这里从来没看过有小孩出入，平时偶尔有一个人，还以为是房东。房子平时窗帘紧闭，只有二楼永远开着窗户，偶尔还能在后院闻到大麻味。

1月13日下午，吴先生一家和警局人员在房子见面。当打开房门，吴先生发现客厅堆积着外卖盒、可乐罐和各种垃圾，原本的餐厅变成布满管线的大麻屋，家庭屋更是被隔成几个小房间，同样布满管线，并堆积着大麻种植的器具。

吴先生说，每个房间都种满大麻，且因为偷电，电力公司还把电断了。修缮房屋加上损失的房租，至少要五、六万美元。

遭遇“老赖”租客     无法驱赶难维权

△疫情下的美国纽约街头。（中新社记者 廖攀 摄）

由于法院等部门工作受到疫情影响，部分华裔房东遭遇“老赖”租客也难以维权。华裔房东施女士表示，两年前，他们将房屋出租，几个月后租客就开始不交房租。上庭后，法院还没出结果，今年又遇到疫情。到现在，租客已经欠下4.5万美元房租。

纽约皇后区华裔房东温女士称，她的租客自2019年就停止交租，原定于2020年4月上庭。但受到疫情的影响，问题一直没有解决。至今，租客共欠租约6万美元。

华裔房东刘女士称，她的租客2020年3月开始停止交租。当她与对方协商时，对方要求她提供1万美元的搬家费。刘女士称，若事情拖延到2021年还没解决，届时她的损失可能超过1万美元。

美国亚裔维权总会发起人王先生称，许多房客借助法律的漏洞，就算收入如常也不交租。如果前往法院打官司，房客至少可以白住半年。但房东依旧面临交地税、杂费等问题。在没有租金收入的情况下，许多房东无法支付高昂的抵押贷款，可谓面临着“雪上加霜”的局面。 

△华裔家庭小旅馆招徕生意的广告。（美国《侨报》邱晨 摄）

面对无理租客、令人头疼的租房政策，还有疫情下对租客的保护政策，海外华人房东应该怎么办？

首先，房东可在租客入住前“审核身份”，了解对方的职业、身份、生活习性，确定合适再签合同。

不过，在了解时要注意不要提出涉嫌歧视的要求。

美国联邦住房及城市发展部专员叶堂琪师提醒房东租赁房间时，不能设有“只限女性”“不租小孩家庭”或“不能带宠物”等涉嫌歧视的要求，若遭他人举报，将会有执法人员上门卧底调查，一经确定情况属实，罚金最高可达2万美元。

南加州律师李先生表示，如果遇到拖欠房租的租客，房东可以利用小额法庭，将被拖欠的租金变成法律裁决，这会对房客起到警示作用。

此外，出租房屋与房客签署正规、合法的租赁合同，双方各自保留一份。如果此后出现纠纷，可作为有效证据提交。
总之，海外房东要多多了解相关法律法规，用法律的武器维护自身合法权益。