金域蓝湾小区业委会发放公共收益。

　　厦门网讯（文/厦门晚报记者 吕嘉捷 廖勇飞 图/厦门晚报记者 刘东华）金域蓝湾小区业委会发钱了！业委会拿出110万元分给全体业主，最多的一户可以分到近3000元。

　　昨日上午，金域蓝湾小区业委会办公室十分热闹，一个个红包已经分装好，业主只要携带身份证和房产证等材料，就可以领取红包。这些红包来自小区公共收益，按每平方米6.6元分发给业主。

按每平方米6.6元计算，最多的一户可领近3000元

领到红包的业主笑开颜。

　　昨日上午9点，金域蓝湾小区业委会办公室，业主领取公共收益，须遵循核实身份信息、填写承诺书等步骤。现场井然有序，领到红包的业主笑开了花。

　　业主王女士说，按照每平方米6.6元来算，她家可以领到2100多元。前几天，业委会在业主群里发通知，大家都挺高兴的。小区面积最大的房子有400多平方米，算下来可以领到将近3000元。

　　王女士笑着说，业委会成立后，小区面貌就焕然一新，中秋节、重阳节等节日还给业主发大米、花生油、鸡蛋等。今年中秋节，全小区1000多户业主分成100多桌博饼，奖品也是业委会准备的。

　　业主苏女士也连连给业委会点赞。她说，她2008年住进这个小区，5号楼楼下有房间一直空着没用，每次经过看到里面黑漆漆的，平时也就是堆放一些杂物。业委会成立后，把空闲房间改造成活动室，变成棋牌室、活动室、图书馆，平时不少人就在那里泡茶聊天、读书下棋。苏女士平时除了接送小孩上下学，空闲时间比较多，就与其他几名业主当志愿者，帮忙整理图书、桌椅，打扫地板等。

业委会争取来用地补偿款，其他公共收益也挺可观的

工作人员把公共收益分装在红包里。

　　小区业委会卓主任介绍，业委会成立于2017年6月，一开始有七名成员，但大家觉得太累了，现在只剩下四名成员，常常一个人要做好几个人的活。他坦言，一开始他也不知道怎么运营业委会，几名成员就经常到其他小区去学习。他们说，最初也不知道业委会工作这么累，但工作成效得到业主的点赞，他们又有了动力。

　　卓主任说，2018年，地铁2号线建设中，轨道集团占用小区外围停车场，需要支付补偿款，但是多次询问物业，都声称没有占用。业委会自己掏钱请专业团队重新定位测量，最后发现地铁2号线建设确实借用100多平方米。最终争取的临时用地补偿款78万元，业委会用部分款项建起业主活动中心，其余的钱就在逢年过节时给业主分发大米等。

　　据介绍，小区还有其他公共收益，包括电梯广告、露天停车场、租金等，数量可观。今年，这笔钱的大部分就用在露天停车场改造上。小区外围露天停车场坑坑洼洼，一有车辆经过就灰尘漫天，一下雨就积水。业委会召开业主大会，业委会成员和多名热心业主多次在小区实地勘查，最终定下方案，用300多万元改造露天停车场。今年，人行道和沥青车道重新翻修，停车位铺设透水砖，小区外围绿化提升，车场进出通道、出入口人车分流优化。卓主任说，路旁还种了三角梅，走过去赏心悦目。

　　“今年还有110多万元公共收益没用，在不影响后续小区事务的情况下，我们就想用分红的形式反馈给全体业主。”卓主任说，明年还会有新的公共收益，加上小区公维金数额比较大，所以经过业主大会表决，最终决定分红。下一步，业委会准备翻新改造小区地下车库，目前正在和开发商协商。业委会还将和社区加强联系，把文化活动带进小区，如举办绘画、书法兴趣班等。

　　【观点】

公共收益返还业主首先小区要“剩钱”

　　小区公共收益返还给业主是好事，但不是所有小区都能这么做。中都物业公司负责人尹申平说，他的公司目前在厦门7个小区、30多所学校、1家政府机关等设有服务处，物业费是不能分红的，分红的是小区公共收益，但很多小区不大可能有分红。

　　尹申平解释，目前，厦门绝大多数小区的公维金为每平方米0.2元左右，一些小区更低，只有0.1元。因此，公维金用于公共维修往往是入不敷出。如亿力悦海小区，到今年12月初，小区公共收益只剩下5000多元，只能全部投入小区公共维修中。益泰大厦楼内有三部电梯，物业2005年入驻，2006年起每年维修，现在电梯厂家已经停产，楼内一部电梯找不到配件，只得停运。益泰大厦的下水管道几乎每月都需要维修，都需要公维金支出。目前，益泰大厦有280多户，每年公维金缺口6万多元，也就不可能分红了。

　　【延伸阅读】

公共收益用途须一半业主同意

　　我国《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分之外的共有部分享有共有和共同管理权利。龙湖物业管理人员廖堃生说，以其服务的小区为例，公共收益主要包括:拆迁安置小区有一些店铺租金；小区内电梯广告收入；一些水供应商在小区租场地费；一些外来商品展销会进驻小区需要缴纳费用；小区停车场收取外来车辆停车费等。

　　小区电梯广告、室外LED屏广告等有哪些规定？根据相关法规，“改变小区共有部分的用途，或者利用共有部分从事经营活动，由业主共同决定。”依据民法典相关条款，要求面积占比三分之二以上，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。表决的业主当中，又需要有面积占比四分之三以上，且人数占比四分之三以上的业主同意，只有同时满足上述条件，才能决定小区内是否可以张贴或悬挂广告。小区公共收益主要可用于补充公共维修金、业主委员会经费及物业管理其他需要等，应经过半数业主同意。

　　【相关案例】

联合博学园小区

以前公共收益亏损如今结余24万元

　　今年9月，本报曾报道翔安区联合博学园小区业委会给业主发放小区公共收益。发放的公共收益共计14万元，每平方米发放1元，每户金额按产权面积计算。

　　联合博学园小区业委会成立于2017年12月9日，当时，小区的公共收益为亏损七万元。随后，业委会决定将小区停车场、电梯广告位等资源利用起来。这些公共资源一年可产生近30万元收益，填补之前的“窟窿”，再扣除一些开支后，两年多时间里，公共收益账户结余24万多元。业委会主任李拓说，业主代表大会研究决定，把这笔钱发给业主。

国贸阳光小区

春节前分发大米已经坚持好几年

　　2021年春节前，国贸阳光小区又要给业主发大米了。小区从2017年起为业主发大米，昨日，记者从小区业委会了解到，目前正在筹备业主大会，将最终表决预算。

　　据了解，除去业委会办公支出、补贴公共维修之外，每年小区公共收益都会剩下一笔钱。国贸阳光小区业委会主任梁昌荣说，一开始，业委会想把这笔钱回馈给全体业主，但直接发钱的话，小区共有1168户，分摊到每户也就不到一百元，所以最终决定用来购买生活必需品送给业主，如柴米油盐等。

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责任编辑：

廖文焱,赖旭华