如果是真正的“工抵房”，其办证和购买流程是通过开发商办理“更名”的方式或者直接购买方式进行交易。只要是通过开发商办理网签登记等手续，风险并不大。

在购买这种“工抵房”时，购房者必须注意三点：

第一，购房合同必须要跟开发商签；

第二，购房款项必须直接支付给开发商；

第三，所有的款项交易必须要有发票。

也就是说，购房者要购买“工抵房”，就必须确认是否能与开发商签订《商品房买卖合同》，若只与债权方签订《房产转让协议》则无效。

此外，《商品房买卖合同》和开具的发票金额，必须和原来开发商与工程方之间《抵房协议》的金额一致。

一般来说，建筑商、材料商转让工抵房的房价会比原来抵债的金额少，相当于是给购房者优惠；但购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》和开具的发票金额必须和原《抵房协议》的金额必须一致，这样才能保证购房者全部的利益。

如果开发商只是打着“工抵房”的旗号变相降价，那购房者相对可以更放心些。

但是，如果价格下降太多，房源数量很大，购房者就要特别注意了解开发商的口碑和资金链情况，防止开发商是因为资金链问题而“甩货”，这样可能会有一定风险。

除此以外，购房者要担心的，就是“工抵房”背后的陷阱。

例如，近期“工抵房”概念大量出现，不排除有些开发商是为了促进销售，以“工抵房”的名义包装房源，虽然广告上的价格超低，其实只是为了把购房者骗去案场。

此外，也要提防部分中介将问题房源谎称为“工抵房”，从中赚取差价。在交易中，差价部分甚至被要求直接支付现金，这样的交易有巨大的风险，有些甚至无法办理产权证。