台湾小镇专业化招商方案

台湾小镇位于平潭综合实验区海坛片区澳前镇，占地面积约14万㎡，总建筑面积约16万㎡，由38幢楼宇、广场、停车场等组成，是国家3A级旅游景区、福建自贸区“十大功能性平台”、福建省级台湾青年就业创业基地。

台湾小镇重磅推出系列招商利好政策：优惠的租金标准、各类奖补政策，多元化激励举措降低企业入驻与发展成本。我们诚意搭建文商旅综合发展平台，诚邀各领域企业入驻，携手共拓产业蓝海，书写互利共赢的发展新篇！

业态规划

一、餐饮业态

核心方向为集“两岸美食+特色风味+国际轻餐+时尚酒吧系列”于一体的复合型餐饮区。

二、文化娱乐业态

核心方向一是打造集“沉浸体验+非遗传承+两岸文化交流+历史追溯”等文化属性业态。二是打造“全天候+沉浸式+家庭化”的亲子体验及竞技娱乐业态。

三、购物零售业态

核心方向是打造集“免税商品+策展式商贸+国际折扣名品+百货+文旅产品及潮玩文化属性”的综合购物区业态。

租金底价标准及履约保证

一、租金底价

1.商铺租金。非台胞、非台资企业商铺租金为15元/㎡/月（含物业费）；台胞、台资企业商铺租金为5元/㎡/月（含物业费）。

2.仓库租金。非台胞、非台资企业仓库租金为10元/㎡/月（含物业费）；台胞、台资企业仓库租金为5元/㎡/月（含物业费）。

二、装修免租期

1.商户入驻即可享受2个月装修免租期（仅针对合同期限3年及以上商户）。自租赁合同约定的租赁起始日起计算，免租期内仅免除租金及物业费，水电等其他实际产生的能耗费用由商户自行承担。

2.商户需在免租期起始前完成装修方案报备及施工许可手续办理，严格按照约定施工范围、安全规范开展装修作业。

3.若因商户自身原因导致装修延期，超出免租期的部分按正常租金标准计收费用；若提前完成装修并申请开业，免租期剩余时段不予累计或折现。

4.装修期间产生的建筑垃圾清运、场地恢复等相关费用由商户承担，装修完成后需经旅游运营公司验收合格，方可正式投入使用。

三、履约保证金

1.履约保证金按3个月租金标准计算，租金基数以租赁合同约定的月租金为准，不含免租期及其他优惠时段的费用。

2.商户需在签订租赁合同后5个工作日内，将履约保证金足额缴至指定账户，逾期未缴视为违约，旅游运营公司有权解除合同并追究相关责任。

3.履约保证金用于担保商户履行合同约定，包括按时缴纳租金、物业费、水电费，遵守场地管理规定，妥善维护租赁设施等。

4.租赁期满或合同依法解除后，商户完成场地清理、设施修复并结清所有应缴费用，经旅游运营公司验收合格后，30个工作日内无息退还履约保证金。

5.若商户存在违约行为，产权方有权从履约保证金中扣除相应违约金及损失赔偿，不足部分有权向商户追偿。

招商模式

专业化招商采用租赁（承包）、业态联营、业态自营加盟三种模式。

一、租赁（承包）模式

指旅游运营公司依法依规将自身所有的非流动资产（包括土地使用权、房屋建筑物）租赁（承包）给自然人、法人或其他组织使用，并向商户收取租金（承包金）的经营行为。

二、业态联营模式

指业态采用合作经营，双方共同投资，共同承担风险的模式，项目总投资应不少于400万元的项目（总投资测算）。原则上旅游运营公司以项目租金底价为基础作为项目投资金额入股（投资金额不限于租金投入、装修投入、运营投入等，以双方约定为准），双方按投资比例进行项目分成。主要联营项目如下：

1.文化演艺综合类。包括沉浸式剧场、大型文旅演出中心、主题演艺广场，能够形成旅游与消费双驱动。

2.大型商业综合体与免税商品展销中心类。以“购物中心+免税体验”为核心，结合旅游消费热点，带动高端消费市场。

3.大型冷链供应类。服务区域产业链发展，满足生鲜、跨境电商、制造业供应链等大规模物流需求。

4.大型娱乐类。包含台球、酒吧、游乐场等项目。

三、自营加盟模式

指部分区域根据业态匹配需求，由旅游运营公司采用自营（自创品牌或加盟）模式完善台湾小镇业态。

招商机制

一、租赁（承包）模式招商机制

在公开招商过程中，若一个公示周期内的（首次公示周期为10个工作日，后续以每5个工作日为一个周期）标的物存在竞争关系的可采用综合评分方式进行确定，具体条件包括但不仅限于下列内容：

1.准入标准。

以业态规划、准入标准作为基本条件。

2.综合评分条件设定

一是租金竞价评分；二是项目规划方案评分（包括但不仅限于装修方案，具体可结合实际情况制定）；三是运营方案评分（包括但不仅限于业态运营方案、投资测算、品牌影响力等方面）；四是项目运营承诺分值评分（包括但不仅限于游客引流承诺、运营承诺、安全承诺等，根据业态实际制定。）

3.评分定标

综合评分最高的作为项目的中标方。其他意向方纳入项目供应商管理库，作为后续招商的储备资源。

若标的物只产生一个符合条件的报名者，可根据商户准入条件及租金政策直接按内部决策程序办理商户入驻。

二、业态联营模式招商机制

该模式下旅游运营公司以项目租金底价为基础作为项目投资金额入股（投资金额不限于租金投入、装修投入、运营投入等，以双方约定为准）与合作方产生联合经营关系，双方按投资比例进行项目分成。具体联营机制包括但不限于以下内容，具体可根据实际情况进行调整优化：

1.设定投资内容，测算投资比例。

2.按照投资比例分红，设定合理回收期，确保项目各方利益平衡。

3.明确约定资本退出、企业运营责任，降低单一主体风险。

业态招商政策及兑现程序

一、适用对象及规则

（一）基本情况

为提升台湾小镇整体的营商环境，促进产业发展，特制定店招奖补政策、装修奖补政策、运营奖补政策及相应的兑现条件，奖补资金由旅游运营公司负责发放。

（二）适用对象及规则

1.招商政策奖补公告发布后，与旅游运营公司签约且公司注册在台湾小镇的商户。

2.招商政策奖补公告发布前，与旅游运营公司签约且公司注册在台湾小镇的商户，符合台湾小镇业态规划、店招规划要求，进行重新装修，并按照方案规定流程提交申请的，经审核后可享受该政策的装修、户外店招奖补，但不享受开业奖补。

3.招商政策奖补仅限于资产租赁（承包）类（协议租赁项目除外），合作联营项目不享有本章节招商政策。

（三）奖补依据

入驻商户应根据运营单位发布的营收监管要求，提供业态整体营收数据以及相关的合同、发票等材料。

二、户外店招奖补政策

（一）户外店招奖补标准

户外店招奖补只针对非外立面装修，仅限于户外店面招牌，按实际店招面积或米数奖补。根据店招材质对应相应奖补政策，若商户的经营范围含多个业态的，单业态面积比例超过经营范围总面积的60%以上（含60%）的，按一个门店店招计算奖补；若未超过60%的，按不同门店店招分别计算奖补。同家门店若存在不同材质的店招，按最低材质的进行奖补。具体如下：

1.软膜灯箱。pvc板+LED灯＋软膜画面。按店招面积测算，奖补150元/㎡。

2.无边字类。金属围边，亚克力面板。按店招米数测算，奖补300元/m。

3.迷你字类。铝材雕刻，内置LED灯。按店招发光字米数测算，奖补400元/m。

4.树脂类、木质或仿木质类。按店招面积测算，奖补500元/㎡。

（二）户外店招奖补条件

1.奖补方式为分期发放，按三期发放。

租赁面积200㎡以上的，第一期为合同签订后半年且完成奖补审核手续支付50%，第二期为合同签订后两年支付30%，第三期为合同签订后三年支付20%，如提前退租，已支付的奖补无需退还，剩余款项不再支付。

租赁面积200㎡（含）以下的，第一期为合同签订后一年且完成奖补审核手续支付50%，第二期为合同签订后两年支付30%，第三期为合同签订后三年支付20%，如提前退租，已支付的奖补无需退还，剩余款项不再支付。

2.参与并领取奖补的商户，应承诺在合同终止后，涉及补助的项目，归旅游运营公司所有。未经旅游运营公司允许，不得拆除。

3.涉及店招奖补政策的商户，合同租赁年限应不少于3年。

（三）户外店招奖补申请流程

1.奖补申请。已入驻商户将项目户外店招方案、店招安装及使用安全承诺书提供至旅游运营公司，方案应包含整体效果图、平面图等资料。

2.项目审核。旅游运营公司应在收到奖补申请的10个工作日内完成方案审核工作，并明确告知商户审核结果。

3.验收程序。已入驻商户按照项目审核结果开展店招装修，竣工后向旅游运营公司提交书面验收申请，旅游运营公司应在7个工作日内组织现场验收（验收是否与呈报的效果图一致）并提出相关意见。

4.奖补公示。验收合格、最终奖补金额核定完成并经招商委员会会议研究通过后，应在台湾小镇及其他渠道进行公示，公示期不得少于5个工作日。

5.奖补发放。公示结束后，以公示时间为准，按照以上时间节点且收到商户开具的增值税发票后予以奖补。

三、装修奖补政策

（一）装修奖补标准

旅游运营公司对商户所承租标的物的硬装予以奖补，奖补范围仅包含硬装部分，不包含软装部分（软装主要指可移动的货架、布艺类、家具类、厨具类、电器类、装饰类等设施设备）。

其中，硬装包含：

1.装饰部分。地面、吊顶、墙体、门窗、外立面改造（不含店招）、固定柜以及吧台。

2.安装部分。强电（仅包含管线、插座开关）、弱电（仅包含管线、网络面板、不包含智能化设备）、消防改造（仅包含喷淋、烟感）、给排水（仅包含管路布置）、排烟（厨房仅预留排烟口，其他区域可预留风管及排烟机）、暖通以及与墙体相连无法分离的灯具。

若商户的经营范围含多个业态的，单业态面积比例超过经营范围总面积的60%以上的，按该业态奖补标准进行奖补，若未超过60%以上的，按各业态面积分别对照奖补标准进行奖补。奖补政策具体如下：

1.餐饮业态

A类产品（正餐）。装修奖补按第三方核定后装修费用的40%（最高装修核定标准按照1000元/㎡，即单平方奖补费用最高为400元/㎡）。

B类产品（轻食业态）。装修奖补按第三方核定后装修费用的40%（最高装修核定标准按照800元/㎡，即单平方奖补费用最高为320元/㎡）。

2.文化娱乐业态

A类娱乐类。装修奖补按第三方核定后装修费用的30%（最高装修核定标准按照800元/㎡，即单平方奖补费用最高为240元/㎡）。

B类家庭亲子类。装修奖补按第三方核定后装修费用的30%（最高装修核定标准按照800元/㎡，即单平方奖补费用最高为240元/㎡）。

C类竞技运动类。装修奖补按第三方核定后装修费用的30%（最高装修核定标准按照800元/㎡，即单平方奖补费用最高为240元/㎡）。

D类文旅相关服务类。装修奖补按第三方核定后装修费用的40%（最高装修核定标准按照800元/㎡，即单平方奖补费用最高为320元/㎡）。

3.购物零售业态

A类国际折扣名品类。装修奖补按第三方核定后装修费用的20%（最高装修核定标准按照800元/㎡，即单平方奖补费用最高为160元/㎡）。

B类大众零售类。装修奖补按第三方核定后装修费用的20%（最高装修核定标准按照300元/㎡，即单平方奖补费用最高为60元/㎡）。

（二）装修奖补条件

1.按三期发放。

租赁面积200㎡以上的，第一期为合同签订后半年且完成奖补审核手续支付50%，第二期为合同签订后两年支付30%，第三期为合同签订后三年支付20%，如提前退租，已支付的奖补无需退还，剩余款项不再支付。

租赁面积200㎡（含）以下的，第一期为合同签订后一年且完成奖补审核手续支付50%，第二期为合同签订后两年支付30%，第三期为合同签订后三年支付20%，如提前退租，已支付的奖补无需退还，剩余款项不再支付。

2.领取装修补助的商户，应承诺在退租时（含提前退租）硬装部分按装修后的现状移交给旅游运营公司，软装部分归商户所有。若存在硬装部分故意损坏的，旅游运营公司有权要求商户照价赔偿。

3.涉及装修奖补政策的商户，合同租赁年限应不少于3年。

4.最高装修核定标准解析：旅游运营公司委托的第三方造价咨询机构根据商户提供的相关材料（包括但不仅限于专业正规的施工图纸、发票等）进行审定。若审定金额高于最高装修核定标准的，则按最高装修核定标准*装修费用奖补占比给予奖补；若审定金额低于最高装修核定标准的，则按第三方审定金额*装修费用奖补占比给予奖补。

（三）装修奖补申请流程

1.装修申请。已入驻商户将项目装修方案提供至旅游运营公司，方案应包含概念效果图、平面图等资料。

2.项目审核。

（1）旅游运营公司应在收到奖补申请的10个工作日内完成方案审核工作，并明确告知商户审核结果。

（2）商户在收到方案审核通过后的20个工作日内提交完整施工图（提交清单参考：平面图、立体图、大样节点图、给排水施工图、水电施工图、消防施工图、施工材料清单等专业图纸，可参照第三方造价咨询机构要求提供的标准施工图）。旅游运营公司在1个月内对提交完成图纸的商户开展装修费用第三方核定工作。核定机构由旅游运营公司委托第三方专业造价咨询机构，根据商户提供的图纸进行费用审核（若因图纸缺漏导致的工程量漏项缺项等问题，影响整体造价的，商户应无条件接受）。最终核定的装修费用以第三方造价咨询机构出具的项目预算报告为准。

（3）旅游运营公司在收到入驻商户的装修方案10个工作日内选定第三方监理单位，由监理单位辅助旅游运营公司做好入驻商户的装修监督工作，确保商户按图施工，入驻商户需无条件接受监理单位的监督。

3.验收申请。已入驻商户按照提交的施工图开展装修工作，所有隐蔽工程需邀请旅游运营公司聘请的监理单位验收后方可进行下一道工序。

4.验收确认。已入驻商户装修完成后，需邀请旅游运营公司聘请的监理单位参与验收，监理单位根据施工过程出具的验收报告，说明装修过程是否严格按图施工。若商户严格按图施工，则核定的装修费用即为第三方专业造价咨询机构编制的预算报告，若商户未严格按图施工，旅游运营公司则根据监理单位意见在14日内完成二次装修费用审核，二次审核结果商户应无条件接受，否则可视为放弃接受补助。

5.奖补公示。第三方核定工作完成并经招商委员会会议研究通过后，应在台湾小镇及其他渠道进行公示，公示期不得少于5个工作日。

6.奖补发放。公示结束后，以公示时间为准，按照以上时间节点且收到商户开具的增值税发票后予以奖补。

四、开业奖补政策

（一）开业奖补标准

1.餐饮业态的奖补政策按15元/㎡/月；文化娱乐业态的奖补政策按10元/㎡/月；购物零售业态不设置开业奖补。

开业奖补最高不超过合同约定的三个月租金（指奖补对应的承租年度，如满一个合同年度后，在下一个合同年度申请前一年的开业奖补，该租金对应前一年的租金标准，按照月租金标准直接计算，不再进行免租金分摊后计算。），具体为：开业奖补金额经核算后低于奖补对应的承租年度三个月租金的，按实际金额进行奖补；核算后高于三个月租金的，按照三个月租金计算）。

2.开业奖补共计三年，首年直接进行奖补拨付，第二年和第三年在综合核算奖补金额后在租金中予以抵扣。

（二）开业奖补条件

每合同年度所承租区域的开业率不得低于95%（不含因台风、断电、园区统一闭园等客观闭园情况），开业率以旅游运营公司台湾小镇管理中心统计为准，台湾小镇管理中心在营业时间巡场发现店铺未开业并留存照片记录即视为未开业。

（三）开业奖补申请流程

1.奖补申请。商户在满一个合同年度后向旅游运营公司提交开业奖补申请。

2.奖补审核。旅游运营公司台湾小镇管理中心审核商户当年度的开业率是否达标，若达标并经招商委员会会议研究通过后，予以发放或核减租金。

五、两岸融合补助服务

平潭综合实验区关于对台补助政策（惠企、惠人等）的相关条例，由旅游运营公司协助商户衔接区内相关部门，了解补助领取渠道。

本方案自发布之日起试运行一年

招商咨询电话：0591-23159959

（咨询时间8:30-17:30）